上海提出將淀山湖打造成“世界級創新湖區”，擁有緊缺湖區資源的南部水鄉——價格洼地蘊藏“升值”前景。

現如今，隨著生態環境的惡化，人們在購房時越發關注其周邊的自然環境，因此，淀山湖板塊憑借其獨特的湖水資源優勢逐漸成為置業者熱衷區域。根據新的規劃，淀山湖將被打造成上海市重要的水源保護地以及與國際大都市相適應的世界級湖區。同時，隨著上海軌交17號線的臨近通車、上海與長三角的一體化加強，淀山湖鎮、錦溪鎮與上海的距離也在不斷縮短。

那么，在規劃、交通利好的情況下，同樣擁有緊缺湖區資源的南部水鄉淀山湖鎮、錦溪鎮的升值潛力如何？它們會不會成為上海人置業新熱點？淀山湖鎮、錦溪鎮如何承接這些溢出效應？帶著這些問題，記者進行了采訪。

1 “世界級創新湖區”呼之欲出

淀山湖處在上海和昆山之間，上海境內面積47.5平方公里，是申城最大的淡水湖泊；昆山境內面積為12.73平方公里。淀山湖北面是我市的淀山湖鎮、錦溪鎮，南面是上海青浦繁華的淀山湖新城。

2016年4月13日，記者行走在淀山湖環湖大道，湖光水色令人心情舒暢，但這樣的道路上卻鮮有游人經過。淀山湖的“安靜”讓人對其難免有“養在深閨人未識”之感。而這樣的感覺也影響到了區域的發展。為此，近期，上海市青浦區明確提出，要對標博登湖、日內瓦湖等世界著名湖區的發展理念和模式，發揮淀山湖生態、人文、空間、成本等優勢，在西上海打造一座“世界級創新湖區”。

據透露，上海市青浦區近期已明確淀山湖地區中長期發展任務清單，除旅游度假、運動康體、世界會議等產業導向，“創新創業”將被打造成淀山湖一張靚麗名片。

“在這樣的利好判斷下，上海城市之間的距離、界限都是模糊的，一旦模糊之后上海與緊鄰的淀山湖等地就會逐漸融為一體。在這個過程中，對于有效提升周邊城市地位將會起到很大的作用。如果從地理位置、交通條件和優越性來看，淀山湖可以算是上海的前花園，未來的發展、房地產走勢都非常良好。”資深地產專家蔡為民表示。業內人士表示，上海在逐漸往西發展，而蘇州不斷在往南發展，兩者疊加優勢，未來對于南部水鄉片區發展十分有利。

2 低估的淀山湖期待爆發

對于上海的高端豪宅而言，擁有湖資源的只有淀山湖。對于稀缺資源的占有，是豪宅的真正意義。但目前在淀山湖，占有稀缺乃至唯一湖資源的很多別墅產品卻只有上海公寓價。無疑，人們對淀山湖價值的挖掘還處在起步階段，但其潛力絕對不可小覷。

“相比臨近的上海青浦區，淀山湖、錦溪的房價也只有它的三分之一。”淀山湖鎮福美來不動產高經理表示，目前淀山湖二手房均價在7000元左右，而臨近的上海青浦區二手房均價在2萬元左右，相差三倍多。以位于淀山湖鎮區的在售盤悅上海小區為例，該小區目前均價僅為7800元左右，而距離不到7公里的大發融悅的成交均價為28000元/平方米。

“從現有的情況看，未來淀山湖將迎來新的發展契機，現在這里還是屬于沒有被挖掘的洼地，所以是非常好的地塊。”世聯行昆山分公司負責人表示，隨著上海軌交17號線的臨近開通，南部水鄉的發展潛力會逐漸迸發出來。比如花橋或許可以為淀山湖的發展前景提供真實有力的參考。眾所周知，11號線的開通使花橋進入跳躍式的發展，區域價值不斷顯現出來。17號線開通以后，南部水鄉可能會延續花橋態勢，加之其自然資源的優勢以及人文價值和上海人心目中的地位，它將會比花橋更有優勢。

3 區域配套需進一步改善

采訪過程中，對于淀山湖稀缺資源的價值，被采訪者幾乎眾口一詞予以肯定。但南部水鄉對于淀山湖開發的確有不盡如人意之處。在這里，會看到一幢幢形態各異的別墅產品，高爾夫球場、游艇等高端休閑配套也具備了較高的檔次與規模，但酒店、商務設施匱乏，生活配套設施的建設也落后于房產開發的速度。而在青浦區淀山湖大道，遠遠就能看到一個大大的“家樂福”招牌，這里是2014年底剛開業的青浦吾悅廣場。在淀山湖鎮湖邊踩盤的筆者一行，中午就餐時只能前往幾公里外的淀山湖鎮區，濱湖區域配套的缺乏可見一斑。

“即便是高端居住，傳統的生活、醫療、出行問題也都需要解決，淀山湖存在著的配套問題，對其發展有很大影響。”一位開發企業的相關人士也毫不諱言。 在淀山湖鎮，曙光路與復興路道路對接工程早已不是新聞。淀山湖鎮的曙光路向南約3公里可連接青浦區復興路，復興路再向南可直通滬青平公路及上海軌道交通17號線朱家角站，這一道路連接將極大方便淀山湖百姓乘坐上海軌交17號線出行。

上海青浦區提出建設世界性湖區給昆山南部水鄉發展帶來一個大的發展機遇。業內人士表示，從政府層面到企業層面，對區域價值的認識及定位已日漸清晰，交通、商業及各類生活配套的建設也在全面推進，淀山湖樓市從價值洼地成長為價值高地的進程在迅速縮短，“目前對于淀山湖而言，很重要的一點就是要將人引進來，還要留下來。”

責任編輯：昆山房產網

記者 付欽

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