二手房正常買賣無法過戶,原來是土地到期

土地到期出現(xiàn) 囤房客糾結(jié)

最近幾年，買房一直是個熱門的事。從大名鼎鼎的“炒房團(tuán)”開始，溫州就成了“行業(yè)引導(dǎo)者”。近日，有媒體報道說，溫州“炒房團(tuán)”又出大事了。說是有一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地使用權(quán)到期了。

如果要續(xù)期，必須繳納約房價總額三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年。據(jù)說這樣的土地在溫州還不少，鹿城區(qū)內(nèi)即有600套房子受此影響。

這件事的重點，是續(xù)繳土地出讓金，要按土地市價的三分之一繳納。而對一套房子來說，六七成都是土地價格。算下來。你要續(xù)繳土地出讓金，不得不再拿出上百萬元，簡單地說就是持有房子不再變得零成本，房價將被計入土地的折舊范疇。

以后買房子，大家都會先看土地證，并按70年折舊計算。這樣下來，你囤的房子就跟汽車一樣，很難再升值了。

有人可能覺得，70年的土地使用權(quán)看起來好遙遠(yuǎn)。不過，要是告訴你土地是否到期不是按照房子的建成年代算，而是按土地出讓的時間算呢？

開發(fā)商啥時候買的地，就是使用權(quán)的開始，你看到的是新房，其實土地指不定放了多少年了。房子的產(chǎn)權(quán)是你的，但土地的產(chǎn)權(quán)是國家的。到期之后，你一直住著，國家不管你，但只要你去過戶，只要你交易，只要你抵押，只要你繼承，對不起，先把土地出讓金繳了，否則都辦不了。

責(zé)任編輯：萊蕪房產(chǎn)網(wǎng)

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