遭遇延期交房該如何合理維權(quán)
房產(chǎn)問答2018-12-14 22:07
房地產(chǎn)知識
精選回答
拿出家中大筆積蓄買的房子，苦盼許久，眼看交房期限臨近，等來的卻是開發(fā)商的一紙《延期交房通知書》。原本妥妥的入住計劃，瞬間被潑了盆冷水。現(xiàn)實生活中，由于某些原因，不少購房者在購買期房后會遭遇開發(fā)商延期交房這樣的麻煩。
氣憤、無奈、迷茫、各種維權(quán)，甚至造成一些難以預(yù)料的后果。但是，這樣真的有用嗎？能起到預(yù)期的效果嗎？
1 案例：延期交房困擾購房者
近日，市民李女士遇到了煩心事兒，自己購買的樓盤由于一些原因沒有在合同約定的期限如期交房，開發(fā)商一紙《逾期交房通知書》就把交房時間一下推出了半年。
“我買的是婚房，打算房子裝修好就結(jié)婚的，但現(xiàn)在房子遲遲不能交付，我的婚期也一再推遲，所有的計劃都被打亂了，這對我的生活造成了很大的困擾和影響。我該怎么辦？”李女士十分苦惱。
不僅于此，現(xiàn)實中，不少樓盤由于種種原因存在延期交房的現(xiàn)象，令業(yè)主十分惱火，但又有苦難言。據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計，全國買房糾紛中“延期交房”就超過1/4，延期時間有一兩個月的，也有半年一年的，更有奇葩開發(fā)商拖成了爛尾。
2 探因：多方因素導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)難
一般而言，購房合同約定的交房期限是開發(fā)商按照正常施工進(jìn)度預(yù)計的，雖然也有打出余量，但施工過程中難免遇到一些突發(fā)事件，使得交房延期。
這其中，存在一些不可抗因素，比如政府行為、天氣原因、氣候因素等要求停工，從而延誤工期。如果是這些原因?qū)е碌慕环坑馄冢瑯I(yè)主們應(yīng)該予以理解。
但同時，也存在銷售不暢施工進(jìn)度延緩，企業(yè)資金鏈壓力，公司內(nèi)部問題，以及與其他公司債務(wù)糾紛等諸多原因，導(dǎo)致了開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象。這些原因大多比較復(fù)雜，解決起來不是一時半會兒，因此也恰恰是令業(yè)主們最鬧心的。
一旦遇到這種情況，業(yè)主們通常不知道如何維權(quán)，與開發(fā)商談判、拉橫幅鬧售樓處、訴諸媒體以及上訪是他們常用的手段，但往往難以達(dá)到預(yù)想的效果，于是不少業(yè)主們發(fā)出了“到底該怎樣維權(quán)”的吶喊？
3 支招：遇到延期交房如何合理維權(quán)
個人房源網(wǎng)認(rèn)為，維權(quán)不是目的，而是解決問題的一種方式。相信不管是對于業(yè)主還是開發(fā)商，維權(quán)都是他們最不愿看到的。況且逾期交房的問題，在解決過程中需要一定的時間，不是說解決就立馬能交房入住的。因此，開發(fā)商和業(yè)主們不妨坐下來心平氣和地談一談，拿出真誠的態(tài)度，換位思考一下，或許就能互讓一步達(dá)成共識。當(dāng)然，談判過程中業(yè)主一定要理智分析，合理出招，才能大事化小又維護(hù)自身的合法權(quán)益。
首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。一般商品房購房合同中對此都有相應(yīng)的條款約定，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行違約金的賠付。
再次，房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。
最后，提醒購房者，當(dāng)下買房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤謹(jǐn)慎出手。此外，在簽訂合同時一定要明確約定違約責(zé)任，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
責(zé)任編輯：廊坊房產(chǎn)網(wǎng)
記者 劉玉靜
氣憤、無奈、迷茫、各種維權(quán)，甚至造成一些難以預(yù)料的后果。但是，這樣真的有用嗎？能起到預(yù)期的效果嗎？
1 案例：延期交房困擾購房者
近日，市民李女士遇到了煩心事兒，自己購買的樓盤由于一些原因沒有在合同約定的期限如期交房，開發(fā)商一紙《逾期交房通知書》就把交房時間一下推出了半年。
“我買的是婚房，打算房子裝修好就結(jié)婚的，但現(xiàn)在房子遲遲不能交付，我的婚期也一再推遲，所有的計劃都被打亂了，這對我的生活造成了很大的困擾和影響。我該怎么辦？”李女士十分苦惱。
不僅于此，現(xiàn)實中，不少樓盤由于種種原因存在延期交房的現(xiàn)象，令業(yè)主十分惱火，但又有苦難言。據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計，全國買房糾紛中“延期交房”就超過1/4，延期時間有一兩個月的，也有半年一年的，更有奇葩開發(fā)商拖成了爛尾。
2 探因：多方因素導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)難
一般而言，購房合同約定的交房期限是開發(fā)商按照正常施工進(jìn)度預(yù)計的，雖然也有打出余量，但施工過程中難免遇到一些突發(fā)事件，使得交房延期。
這其中，存在一些不可抗因素，比如政府行為、天氣原因、氣候因素等要求停工，從而延誤工期。如果是這些原因?qū)е碌慕环坑馄冢瑯I(yè)主們應(yīng)該予以理解。
但同時，也存在銷售不暢施工進(jìn)度延緩，企業(yè)資金鏈壓力，公司內(nèi)部問題，以及與其他公司債務(wù)糾紛等諸多原因，導(dǎo)致了開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象。這些原因大多比較復(fù)雜，解決起來不是一時半會兒，因此也恰恰是令業(yè)主們最鬧心的。
一旦遇到這種情況，業(yè)主們通常不知道如何維權(quán)，與開發(fā)商談判、拉橫幅鬧售樓處、訴諸媒體以及上訪是他們常用的手段，但往往難以達(dá)到預(yù)想的效果，于是不少業(yè)主們發(fā)出了“到底該怎樣維權(quán)”的吶喊？
3 支招：遇到延期交房如何合理維權(quán)
個人房源網(wǎng)認(rèn)為，維權(quán)不是目的，而是解決問題的一種方式。相信不管是對于業(yè)主還是開發(fā)商，維權(quán)都是他們最不愿看到的。況且逾期交房的問題，在解決過程中需要一定的時間，不是說解決就立馬能交房入住的。因此，開發(fā)商和業(yè)主們不妨坐下來心平氣和地談一談，拿出真誠的態(tài)度，換位思考一下，或許就能互讓一步達(dá)成共識。當(dāng)然，談判過程中業(yè)主一定要理智分析，合理出招，才能大事化小又維護(hù)自身的合法權(quán)益。
首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。一般商品房購房合同中對此都有相應(yīng)的條款約定，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行違約金的賠付。
再次，房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。
最后，提醒購房者，當(dāng)下買房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤謹(jǐn)慎出手。此外，在簽訂合同時一定要明確約定違約責(zé)任，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
責(zé)任編輯：廊坊房產(chǎn)網(wǎng)
記者 劉玉靜
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