昆山房屋買賣合同糾紛逐年上升,法院發(fā)布十大典型案例
房產(chǎn)問(wèn)答2019-01-12 23:32
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
法官提醒：購(gòu)房要謹(jǐn)慎
昆山個(gè)人房源網(wǎng)2016年4月20日消息：購(gòu)房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋并非為合同出售方所有；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，發(fā)現(xiàn)商品房不在開(kāi)發(fā)商宣稱的學(xué)區(qū)內(nèi)；購(gòu)房之后未及時(shí)過(guò)戶，原房主要求漲價(jià)并私自賣給第三方……昨天下午，昆山法院召開(kāi)房屋買賣合同糾紛新聞發(fā)布會(huì)，介紹了近年來(lái)昆山房屋買賣合同糾紛案件審判情況，并發(fā)布了“十大典型案例”。
房屋買賣合同糾紛案件呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。2013年昆山法院共受理房屋買賣合同糾紛792件，2014年受理813件，2015年受理1012件，同比增長(zhǎng)25.58%。僅今年第一季度，昆山法院就受理該類案件306件，較2015年同期大幅提高。而受房地產(chǎn)調(diào)控政策及當(dāng)事人購(gòu)買力的影響，解除合同的訴求逐漸增多。
一手房市場(chǎng)中精裝房是訴訟重災(zāi)區(qū)，2013年至2015年受理的房屋買賣合同糾紛案件中，涉及精裝房的356件，占總數(shù)的16.57%。此外，二手房市場(chǎng)中安置房、經(jīng)濟(jì)適用房訴訟居高不下，2013年至2015年受理的房屋買賣合同糾紛案件中，涉及安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的139件，占總數(shù)的6.5%。
據(jù)昆山個(gè)人房源網(wǎng)了解，此次發(fā)布的房屋買賣合同糾紛“十大典型案例”，均是昆山法院近年來(lái)審理的具有較大影響力的案件。案件涉及房地產(chǎn)銷售廣告的虛假宣傳、銷售海報(bào)中的配套設(shè)施承諾無(wú)法兌現(xiàn)、買賣合同約定不明、一房多賣、以房抵債及房屋買賣合同簽訂過(guò)程中的問(wèn)題等多種情形。
更讓人驚奇的是，一市民8年前當(dāng)場(chǎng)全額付款的房子竟會(huì)被轉(zhuǎn)賣第三人。2005年，朱先生向張某購(gòu)買一套拆遷房，并當(dāng)場(chǎng)全額付款，雙方約定等拆遷房產(chǎn)證辦下來(lái)之后再過(guò)戶。2013年涉案房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥，然而，張某以房屋價(jià)格上漲為由要求加價(jià)，并以配偶對(duì)出售不知情為由主張買賣無(wú)效，并私自將其轉(zhuǎn)移登記至其他買售人名下。昆山法院審判之后，判定朱先生與張某之間的合同有效，并要求張某于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助朱先生辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)。
“房屋買賣合同糾紛案件的發(fā)生與房地產(chǎn)政策、利率政策、稅收政策、公積金政策、教育醫(yī)療政策以及城市發(fā)展政策的變動(dòng)息息相關(guān)。”昆山法院民一庭有關(guān)負(fù)責(zé)人崇海燕介紹，因此，房屋買賣合同糾紛的案件類型受政策的影響常常會(huì)出現(xiàn)許多新情況、新問(wèn)題。有些新情況和新問(wèn)題還面臨著沒(méi)有現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)范的情形，加大了案件審理難度。
崇海燕提醒，房產(chǎn)消費(fèi)是涉及家庭生活的大宗消費(fèi)，廣大市民在購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，對(duì)于涉及所購(gòu)房房產(chǎn)的相關(guān)政策要事先了解清楚，購(gòu)房時(shí)要找正規(guī)中介，對(duì)于中介的授權(quán)要明確，關(guān)鍵問(wèn)題親自確認(rèn)，對(duì)于房屋權(quán)屬信息要仔細(xì)核對(duì)，合同條款要細(xì)讀，違約責(zé)任要約定明確，合同簽訂后要按約全面履行合同，及時(shí)繳納房款，及時(shí)收房，辦理房屋預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于房屋交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的及時(shí)協(xié)調(diào)溝通，處理不成的，要善用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
近年來(lái)，昆山法院主動(dòng)延伸審判職能，一方面對(duì)于涉及房屋買賣的案件加強(qiáng)審查，保證判決的質(zhì)量和一致性，防止出現(xiàn)同案不同判，維護(hù)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)定。另一方面，加強(qiáng)數(shù)據(jù)分析，對(duì)審判過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題及時(shí)分析研判，報(bào)送相關(guān)部門(mén)，并加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)的溝通，為其宣講法律知識(shí)。
責(zé)任編輯：昆山房產(chǎn)網(wǎng)
記者 占長(zhǎng)孫
昆山個(gè)人房源網(wǎng)2016年4月20日消息：購(gòu)房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋并非為合同出售方所有；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，發(fā)現(xiàn)商品房不在開(kāi)發(fā)商宣稱的學(xué)區(qū)內(nèi)；購(gòu)房之后未及時(shí)過(guò)戶，原房主要求漲價(jià)并私自賣給第三方……昨天下午，昆山法院召開(kāi)房屋買賣合同糾紛新聞發(fā)布會(huì)，介紹了近年來(lái)昆山房屋買賣合同糾紛案件審判情況，并發(fā)布了“十大典型案例”。
房屋買賣合同糾紛案件呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。2013年昆山法院共受理房屋買賣合同糾紛792件，2014年受理813件，2015年受理1012件，同比增長(zhǎng)25.58%。僅今年第一季度，昆山法院就受理該類案件306件，較2015年同期大幅提高。而受房地產(chǎn)調(diào)控政策及當(dāng)事人購(gòu)買力的影響，解除合同的訴求逐漸增多。
一手房市場(chǎng)中精裝房是訴訟重災(zāi)區(qū)，2013年至2015年受理的房屋買賣合同糾紛案件中，涉及精裝房的356件，占總數(shù)的16.57%。此外，二手房市場(chǎng)中安置房、經(jīng)濟(jì)適用房訴訟居高不下，2013年至2015年受理的房屋買賣合同糾紛案件中，涉及安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的139件，占總數(shù)的6.5%。
據(jù)昆山個(gè)人房源網(wǎng)了解，此次發(fā)布的房屋買賣合同糾紛“十大典型案例”，均是昆山法院近年來(lái)審理的具有較大影響力的案件。案件涉及房地產(chǎn)銷售廣告的虛假宣傳、銷售海報(bào)中的配套設(shè)施承諾無(wú)法兌現(xiàn)、買賣合同約定不明、一房多賣、以房抵債及房屋買賣合同簽訂過(guò)程中的問(wèn)題等多種情形。
更讓人驚奇的是，一市民8年前當(dāng)場(chǎng)全額付款的房子竟會(huì)被轉(zhuǎn)賣第三人。2005年，朱先生向張某購(gòu)買一套拆遷房，并當(dāng)場(chǎng)全額付款，雙方約定等拆遷房產(chǎn)證辦下來(lái)之后再過(guò)戶。2013年涉案房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥，然而，張某以房屋價(jià)格上漲為由要求加價(jià)，并以配偶對(duì)出售不知情為由主張買賣無(wú)效，并私自將其轉(zhuǎn)移登記至其他買售人名下。昆山法院審判之后，判定朱先生與張某之間的合同有效，并要求張某于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助朱先生辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)。
“房屋買賣合同糾紛案件的發(fā)生與房地產(chǎn)政策、利率政策、稅收政策、公積金政策、教育醫(yī)療政策以及城市發(fā)展政策的變動(dòng)息息相關(guān)。”昆山法院民一庭有關(guān)負(fù)責(zé)人崇海燕介紹，因此，房屋買賣合同糾紛的案件類型受政策的影響常常會(huì)出現(xiàn)許多新情況、新問(wèn)題。有些新情況和新問(wèn)題還面臨著沒(méi)有現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)范的情形，加大了案件審理難度。
崇海燕提醒，房產(chǎn)消費(fèi)是涉及家庭生活的大宗消費(fèi)，廣大市民在購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，對(duì)于涉及所購(gòu)房房產(chǎn)的相關(guān)政策要事先了解清楚，購(gòu)房時(shí)要找正規(guī)中介，對(duì)于中介的授權(quán)要明確，關(guān)鍵問(wèn)題親自確認(rèn)，對(duì)于房屋權(quán)屬信息要仔細(xì)核對(duì)，合同條款要細(xì)讀，違約責(zé)任要約定明確，合同簽訂后要按約全面履行合同，及時(shí)繳納房款，及時(shí)收房，辦理房屋預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于房屋交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的及時(shí)協(xié)調(diào)溝通，處理不成的，要善用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
近年來(lái)，昆山法院主動(dòng)延伸審判職能，一方面對(duì)于涉及房屋買賣的案件加強(qiáng)審查，保證判決的質(zhì)量和一致性，防止出現(xiàn)同案不同判，維護(hù)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)定。另一方面，加強(qiáng)數(shù)據(jù)分析，對(duì)審判過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題及時(shí)分析研判，報(bào)送相關(guān)部門(mén)，并加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)的溝通，為其宣講法律知識(shí)。
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記者 占長(zhǎng)孫
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