蘇州營業(yè)稅改增值稅后二手房交易稅政策問答

蘇州個(gè)人房源網(wǎng)2016年4月19日消息：“政風(fēng)行風(fēng)熱線”日前特邀蘇州國稅局黨組成員、副局長華琮，貨勞稅處副處長石堯，貨勞稅處副處長徐曄，納稅服務(wù)處副處長陳明明，所得稅處副處長王文燕，征收管理處科長夏月圓，稽查局檢查一科科長沙力奮等走進(jìn)蘇州廣電總臺(tái)新聞綜合頻率，與廣大市民進(jìn)行溝通、交流。

1.營改增后二手房交易稅率為5%

倪先生：5月1日營業(yè)稅改征增值稅之后，個(gè)人出售二手房都是按照17%繳增值稅的嗎？

徐曄：不是所有的增值稅稅率都是17%，不動(dòng)產(chǎn)銷售和租賃的稅率為11%，而個(gè)人出售二手房適用簡易計(jì)稅方式，征收率為5%。由于增值稅是價(jià)外稅，對(duì)收入要進(jìn)行價(jià)稅分離后確定計(jì)稅依據(jù)，從總體來看，改征增值稅后稅負(fù)有所下降。

倪先生：是不是個(gè)人出售住房都是按照5%來繳增值稅？

徐曄：也不全是，要看所銷售住房的購買時(shí)間，如果購買不足2年的住房對(duì)外出售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；如果是購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外出售的，可以免征增值稅。

2.餐飲行業(yè)也在營改增范圍中

杭先生：我現(xiàn)在經(jīng)營一家飯店，年?duì)I業(yè)額大約三百萬，5月1日過后，我飯店應(yīng)該以什么標(biāo)準(zhǔn)繳稅？

徐曄：餐飲業(yè)也在這次營改增擴(kuò)圍的范圍當(dāng)中，5月1日后杭先生這家飯店就是繳增值稅了。增值稅的計(jì)稅有兩種方法，有一般計(jì)稅和簡易計(jì)稅兩種，對(duì)于餐飲業(yè)來說，一般計(jì)稅的稅率是6%，簡易計(jì)稅的征收率是3%，具體采用哪一種方法根據(jù)實(shí)際營業(yè)額確定。根據(jù)杭先生現(xiàn)在的營業(yè)額來判斷，還是屬于增值稅的小規(guī)模納稅人，適用簡易計(jì)稅辦法，征收率是3%。

3.出租房屋也要繳納增值稅

肖女士：我自己的房子出租，5月1日營改增以后沒有營業(yè)稅了，我以后要外租房子的話怎么繳稅？

徐曄：5月1日以后，出租房屋也要繳增值稅，也是在這次擴(kuò)圍的范圍當(dāng)中，但是具體怎么繳稅還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

肖女士：住宅和商鋪有什么區(qū)別嗎？

徐曄：如果是住房出租，是按照5%的征收率減按1.5%來繳納增值稅。如果出租的是寫字樓，是按照5%全額繳納增值稅的，這個(gè)在稅率的使用上有一點(diǎn)差別。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

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