城市綜合體項(xiàng)目一經(jīng)推出 吸引了眾多看房者

“熠熠閃光的玻璃幕墻高樓和灰暗的街道景色，是現(xiàn)代大都市的一種表達(dá)方式。”美國(guó)知名作家喬爾·科特金在《全球城市史》中這樣描述城市綜合體價(jià)值。

衢州個(gè)人房源網(wǎng)2016年4月15日消息：去年，總部位于上海的新城控股集團(tuán)斥資拿下西區(qū)核心地塊。新城控股在長(zhǎng)三角耕耘多年，列居國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一梯隊(duì)。今年6月，衢州的“新城·吾悅廣場(chǎng)”項(xiàng)目商業(yè)主體區(qū)塊將封頂。

就在半月前，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也搶灘衢州，以1億多元的價(jià)格，拍下城南衢州市火車站片區(qū)的地塊，構(gòu)建衢州的萬(wàn)達(dá)商圈。公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)達(dá)此番拍下的地塊面積為51624平方米，占地77畝，規(guī)劃為高鐵站區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

今年9月，作為衢州最核心繁華之地的南街商圈，“國(guó)金中心”商業(yè)綜合體將開(kāi)業(yè)迎賓。

衢州的主城區(qū)、城西、城南接二連三開(kāi)建城市綜合體項(xiàng)目，加之城東已運(yùn)營(yíng)1年有余的東方廣場(chǎng)，今時(shí)的衢州已經(jīng)形成四位一體的城市綜合體布局，對(duì)衢州的商業(yè)地產(chǎn)格局將帶來(lái)深厚的影響。

似乎在轉(zhuǎn)瞬間，衢州成為了城市綜合體的寵兒，一系列商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛瞄上了衢州這片“處女地”。2016年，在衢州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程中，又頗具坐標(biāo)性意義。隨之而來(lái)的，是城市綜合體帶給我們的喜與憂。

喜

城市繁華的最后一塊拼圖

也許您家的樓下就是一個(gè)巨大的shopping mall，您可以穿著睡衣按一下電梯，穿過(guò)連廊就來(lái)到五光十色的商場(chǎng)，在餐廳飽餐一頓后，去巨幕影院看場(chǎng)電影，又回到臥室。這就是城市綜合體給生活帶來(lái)的變化。

城市綜合體項(xiàng)目，在一、二線大城市并不陌生。它融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)等核心功能于一體的“城中之城”。而隨著時(shí)代的進(jìn)步，城市綜合體的內(nèi)涵也在迭代更新。在衢州，城市綜合體項(xiàng)目直到近兩年才開(kāi)始興盛，2014年夏，位于衢江新城的東方廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著衢州的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目誕生。

“城市綜合體對(duì)于一座城市的貢獻(xiàn)，是引導(dǎo)人們購(gòu)物習(xí)慣的改變。”一名城市綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，一個(gè)家庭可以在城市綜合體內(nèi)享受到餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑于一體的一站式體驗(yàn)，它告別以往臨街商鋪、百貨商場(chǎng)的模式，是新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下體驗(yàn)式購(gòu)物的升級(jí)?！搬橹菀酝狈Υ笮偷木C合體項(xiàng)目，一些高端的消費(fèi)人群就會(huì)流失到金華、杭州等地?！?br />
城市綜合體有強(qiáng)大的商業(yè)配套，在一些城市，甚至可以作為城市的地標(biāo)招牌?！俺鞘芯C合體是城市繁華的最后一塊拼圖?！毙鲁轻橹萑f(wàn)博房地產(chǎn)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張廣軍說(shuō)，“新城·吾悅廣場(chǎng)”項(xiàng)目落子西區(qū)，是相中它良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這里囊括了行政辦公區(qū)、優(yōu)質(zhì)的教育，還有醫(yī)療、公園等公共配套，吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目的嵌入，正好彌補(bǔ)西區(qū)高端商業(yè)配套缺失?！拔覀児庋亟滞饬⒚嬗薪?00米，覆蓋了西區(qū)最核心的地段，是主力大商業(yè)的格局，頗具城市標(biāo)桿性建筑意義?！?br />
城市綜合體助推地產(chǎn)發(fā)展

城市綜合體的貢獻(xiàn)，還在于對(duì)周邊土地、商業(yè)和房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用。據(jù)在衢投資的一位外來(lái)綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合他們以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)施的項(xiàng)目觀察，綜合體旁邊的商業(yè)價(jià)值增幅，在綜合體實(shí)施前、后大約有20%的增幅。  

而有些地段即便本身不具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但由于擁有完善的商業(yè)配套，那么所屬或者毗鄰的樓盤(pán)便有了夠分量的資本和賣點(diǎn)?！耙哉鹿镜呐馁u地塊舉個(gè)例，毗鄰綜合體項(xiàng)目的新推出的一個(gè)地塊，比僅隔石梁溪相望的另一地塊，土地起拍價(jià)就高出了一倍。土地價(jià)格高了，產(chǎn)品價(jià)格自然上漲。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

一個(gè)城市綜合體的誕生，可以導(dǎo)入大量的經(jīng)商人流和客流，業(yè)態(tài)的布局又帶動(dòng)大量的就業(yè)崗位。而這些拉動(dòng)一個(gè)區(qū)域生活圈的再擴(kuò)撒，繼而能形成一個(gè)成熟的商業(yè)板塊，隨之帶來(lái)的是居住需求，并帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的飛漲。在省內(nèi)的多個(gè)地市，前兩年都出現(xiàn)了新城市綜合體落成，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)提升的樣板。

憂

城市綜合體的體量之慮

城市綜合體可以提升城市形象，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，增大稅收，它承載了城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展功能，但是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供大于求是市場(chǎng)普遍公認(rèn)的現(xiàn)狀，警示商業(yè)地產(chǎn)泡沫的聲音不絕于耳。

那么，衢州目前的城市綜合體的建筑體量多大？已在運(yùn)營(yíng)的東方廣場(chǎng)項(xiàng)目集合了酒店、商鋪、寫(xiě)字樓等功能，總建筑面積22萬(wàn)平方米；主城區(qū)的“國(guó)金中心”，為3萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目；在建的“新城·吾悅廣場(chǎng)”有35萬(wàn)平方米的建筑體量，商業(yè)總面積約13萬(wàn)平方米；“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”規(guī)劃的總建筑面積約11萬(wàn)多平方米。從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)看，這些綜合體多涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂(lè)等。而這樣的銷售體量是否過(guò)大，綜合體的吸附能力與衢州的城市消費(fèi)格局是否匹配？這些都是橫亙?cè)谕顿Y者和市場(chǎng)面前的問(wèn)號(hào)。

“在建設(shè)綜合體的布局時(shí)，就應(yīng)該清醒地看到中國(guó)的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示，以價(jià)格取勝的電子商務(wù)在中國(guó)快速膨脹，已影響到了中國(guó)商場(chǎng)的生存，哪怕是身處三四線城市，由于物流體系的支撐，人們也可以在網(wǎng)上購(gòu)買服裝、電子等商品，導(dǎo)致傳統(tǒng)的零售商業(yè)遭遇較大電商沖擊。同時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格與通脹的上升，導(dǎo)致商業(yè)租金上漲，從而擠壓實(shí)體商業(yè)利潤(rùn)，也導(dǎo)致目前許多國(guó)內(nèi)城市的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)大量空置。

解決之道

錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)搶灘衢州市場(chǎng)

“我們也注意新經(jīng)濟(jì)模式和購(gòu)物模式的變化，傳統(tǒng)的分散型的臨街商鋪、百貨單客消費(fèi)量越來(lái)越低，但真正不可取代的是體驗(yàn)類消費(fèi)。像餐飲、娛樂(lè)、休閑這些體驗(yàn)服務(wù)類的需求配套，是網(wǎng)購(gòu)難以達(dá)成的。”張廣軍表示，新城的綜合體就化重力氣力打造這種一站式的體驗(yàn)消費(fèi)，更讓他們有底氣的是，高達(dá)70%占比的自營(yíng)，讓這個(gè)城市綜合體項(xiàng)目更有發(fā)展動(dòng)力和前景。

“如果物業(yè)散售，所有權(quán)歸屬各業(yè)主，容易導(dǎo)致商業(yè)布局混亂。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是自持核心物業(yè)，那么物業(yè)的品質(zhì)和后續(xù)管理會(huì)有保證。而我們作為入駐的品牌，也比較有信心?！蹦壳?，已經(jīng)簽約入駐綜合體項(xiàng)目的某國(guó)內(nèi)品牌負(fù)責(zé)人介紹。

“國(guó)金中心”坐擁主城區(qū)黃金商圈，總經(jīng)理陳國(guó)才期望重塑上世紀(jì)來(lái)南街的繁華喧囂，表示對(duì)未來(lái)充滿信心。

而“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)"”城南的高鐵站區(qū)布局，主要輻射快速軌道交通流和周邊老城區(qū)人口的消費(fèi)需求，同樣令人期待。

“綜合體之間的競(jìng)爭(zhēng)我個(gè)人認(rèn)為并不會(huì)壞事，未來(lái)的商業(yè)一定是會(huì)多元化，有層級(jí)的，而不是單一的?！笔袇^(qū)一家城市綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人采訪時(shí)表示。

衢州陸續(xù)開(kāi)業(yè)的城市綜合體后期運(yùn)營(yíng)如何，將有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

責(zé)任編輯：衢州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 傅云燕

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