房地產將實行營改增政策,來看看二手房行情是否受沖擊

濮陽個人房源網2016年4月7日消息：房地產行業、金融業、服務業等多個產業將實行營改增政策。對此政策，想必很多市民已討論很久，尤其是想買賣二手房的人。那么，營改增政策的實施究竟會不會給我市的二手房市場帶來沖擊？市民對此政策是否了解或者了解多少呢？又會不會影響房價呢？近日，早報房產周刊記者對此進行了調查。

房產中介：影響不太明顯銷售業績還算可觀

3 月29 日，記者采訪了位于市區金堤路中天房產的負責人張女士。她說：“對于營改增政策，我大概了解一些，據說是‘五一’開始實行。就目前來看，該政策對二手房的影響還不算明顯，應該也不會對房價產生影響。” 張女士告訴記者，以前買賣二手房時，如果房產證不滿兩年的話，需要交5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。

“如果有地下室的話，需要評估公司對地下室進行評估。新政策是將營業稅改成了增值稅，近期來看，我們的銷售業績還不錯。我認為，這和農民工進城購房的優惠政策有關。”張女士說。

“年前與年后的銷售業績區別很大，年后兩個月的銷售業績很不錯，銷售了二十幾套房，還銷售了幾套別墅，這大概與年后營業稅的取消和農民工進城購房有補貼有關。目前，二手房房價一般在4500 元/平方米左右，超過5000 元/平方米的不太多。”英邁房產中介的工作人員范女士說，目前，中原油田的房價有所下降。她認為，新政策實施后對二手房的影響不太大。

華聯房產的經紀人趙女士說： “營業稅改增值稅后，我個人認為或多或少會對房價產生一些影響。實行營改增的話，房產證滿兩年的取消營業稅，或許會按增值部分的11%收取，原來是按照總評估價的5.6%收取。總體來說，應該較政策前收得少一些。”

業內人士：目前還看不出來

房地產行業將實行營改增政策，業內人士如何看待？“政策的實施，原則上是不會影響房價的。不過，以目前實際情況來看，還說不清楚。”一家房地產公司的工作人員李先生說。

匯豐置業房地產公司的銷售總監解先生稱：“是否會對房價產生影響，目前還看不出來。”

市民：不了解這項政策

在隨機采訪的10 余名市民中，有7 名市民表示不了解或者沒聽說過營改增政策。“這和房價有關嗎？我對房產稅務方面的事情不太了解。” 市民劉先生說。

“什么是營改增？我還沒聽說過這個名字。不過，雖然我不了解這項政策，但我希望它的實施能給普通老百姓帶來切身利益。”市民張先生說。在市區一家銀行工作的劉先生說：“各行各業都想著稅務方面能夠降低一些，不過，有的還可能會出現較之前提高的現象。就目前而言，關于政策的很多細節性問題，我們還吃不透。”

總結起來，就目前的情況來看，該政策的實施對二手房銷售并沒有明顯的沖擊，個別房產中介近期的銷售數量有所增長，二手房房價基本保持平穩態勢。業內人士稱，政策的實施原則上對房價不會產生影響，不論是期房還是二手房。不過，究竟能否產生影響，影響會有多大，有業內人士表示“目前還看不出來”。

責任編輯：濮陽房產網

見習記者 石曉利

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