房地產(chǎn)將實(shí)行營改增政策,來看看二手房行情是否受沖擊

濮陽個(gè)人房源網(wǎng)2016年4月7日消息：房地產(chǎn)行業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)將實(shí)行營改增政策。對此政策，想必很多市民已討論很久，尤其是想買賣二手房的人。那么，營改增政策的實(shí)施究竟會(huì)不會(huì)給我市的二手房市場帶來沖擊？市民對此政策是否了解或者了解多少呢？又會(huì)不會(huì)影響房價(jià)呢？近日，早報(bào)房產(chǎn)周刊記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

房產(chǎn)中介：影響不太明顯銷售業(yè)績還算可觀

3 月29 日，記者采訪了位于市區(qū)金堤路中天房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人張女士。她說：“對于營改增政策，我大概了解一些，據(jù)說是‘五一’開始實(shí)行。就目前來看，該政策對二手房的影響還不算明顯，應(yīng)該也不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響。” 張女士告訴記者，以前買賣二手房時(shí)，如果房產(chǎn)證不滿兩年的話，需要交5.6%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。

“如果有地下室的話，需要評估公司對地下室進(jìn)行評估。新政策是將營業(yè)稅改成了增值稅，近期來看，我們的銷售業(yè)績還不錯(cuò)。我認(rèn)為，這和農(nóng)民工進(jìn)城購房的優(yōu)惠政策有關(guān)。”張女士說。

“年前與年后的銷售業(yè)績區(qū)別很大，年后兩個(gè)月的銷售業(yè)績很不錯(cuò)，銷售了二十幾套房，還銷售了幾套別墅，這大概與年后營業(yè)稅的取消和農(nóng)民工進(jìn)城購房有補(bǔ)貼有關(guān)。目前，二手房房價(jià)一般在4500 元/平方米左右，超過5000 元/平方米的不太多。”英邁房產(chǎn)中介的工作人員范女士說，目前，中原油田的房價(jià)有所下降。她認(rèn)為，新政策實(shí)施后對二手房的影響不太大。

華聯(lián)房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人趙女士說： “營業(yè)稅改增值稅后，我個(gè)人認(rèn)為或多或少會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生一些影響。實(shí)行營改增的話，房產(chǎn)證滿兩年的取消營業(yè)稅，或許會(huì)按增值部分的11%收取，原來是按照總評估價(jià)的5.6%收取。總體來說，應(yīng)該較政策前收得少一些。”

業(yè)內(nèi)人士：目前還看不出來

房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)行營改增政策，業(yè)內(nèi)人士如何看待？“政策的實(shí)施，原則上是不會(huì)影響房價(jià)的。不過，以目前實(shí)際情況來看，還說不清楚。”一家房地產(chǎn)公司的工作人員李先生說。

匯豐置業(yè)房地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)解先生稱：“是否會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響，目前還看不出來。”

市民：不了解這項(xiàng)政策

在隨機(jī)采訪的10 余名市民中，有7 名市民表示不了解或者沒聽說過營改增政策。“這和房價(jià)有關(guān)嗎？我對房產(chǎn)稅務(wù)方面的事情不太了解。” 市民劉先生說。

“什么是營改增？我還沒聽說過這個(gè)名字。不過，雖然我不了解這項(xiàng)政策，但我希望它的實(shí)施能給普通老百姓帶來切身利益。”市民張先生說。在市區(qū)一家銀行工作的劉先生說：“各行各業(yè)都想著稅務(wù)方面能夠降低一些，不過，有的還可能會(huì)出現(xiàn)較之前提高的現(xiàn)象。就目前而言，關(guān)于政策的很多細(xì)節(jié)性問題，我們還吃不透。”

總結(jié)起來，就目前的情況來看，該政策的實(shí)施對二手房銷售并沒有明顯的沖擊，個(gè)別房產(chǎn)中介近期的銷售數(shù)量有所增長，二手房房價(jià)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士稱，政策的實(shí)施原則上對房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生影響，不論是期房還是二手房。不過，究竟能否產(chǎn)生影響，影響會(huì)有多大，有業(yè)內(nèi)人士表示“目前還看不出來”。

責(zé)任編輯：濮陽房產(chǎn)網(wǎng)

見習(xí)記者 石曉利

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