蘇州個人房源網2016年4月5日消息：李某在園區購買了一套精裝房，結果在交房時，他發現房子存在多達66處質量問題，因此拒絕收房，并將開發商告上園區法院，要求對方承擔逾期交房責任并賠償。結果，法院沒能支持李某的訴訟請求。這是為什么呢？

精裝質量問題可以維修，但不能拒絕收房

2015年6月，李某依照約定的日期，前去驗房。結果手剛搭上門把手，還沒使勁，鎖頭就一副搖搖欲墜的樣子；屋內的大理石有裂紋，墻紙也貼歪了……看過一圈后，李某認為開發商交付的房屋根本不符合精裝房的標準，當即決定拒絕收房。

后經交涉，開發商根據李某的意見，對房屋進行了維修整改，可李某還是不滿意，最終，雙方鬧上法庭。

法庭上，李某稱房屋存在嚴重質量問題，不符合交房和使用條件，開發商構成逾期交房。應該賠償逾期交房的違約金及逾期利息。開發商辯稱，房屋符合交付條件，原告主張逾期交房，無事實依據。關于房屋質量問題，并不像原告所述那么嚴重，他們同意繼續予以維修。

經審理，原告所列出的瑕疵并非重大質量缺陷，不影響居住和使用，不能作為認定逾期交房的事由，不影響房屋交接手續的辦理。原告可完成房屋交付手續后，主張保修責任。被告交付房屋時，不存在影響房屋主體結構安全的事由，不構成逾期交付。

最終園區法院判決被告在規定期限內對房屋進行維修，酌定由被告賠償原告損失5萬元，并駁回了原告李某的其他訴請。

法官說法：兩種情況可以拒絕收房

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，拒絕收房的法定理由有以下兩種情形：1、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

因雙方合同中未將精裝修的質量作為交付條件之一，交房時存在的瑕疵不屬于上述司法解釋規定的房屋主體存在質量問題且無法被修復的情形。

大理石地磚開裂、墻紙貼歪、石膏線開裂等問題，屬于感官瑕疵；并非房屋主體結構質量不合格、影響居住安全的重大質量缺陷，并不會導致商品房的功能喪失，不會導致買房人合同目的不能實現。

當然，司法解釋還規定了開發商的修復責任，購房人李某可以要求開發商對裝修質量問題進行修復，及賠償因修復造成的損失。

責任編輯：蘇州房產網

記者 璩介力

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