租戶拖欠房租還有優先購買權嗎?

案情

租老劉房子的租戶已有半年多時間沒交房租了，最近，老劉想把這處房子賣了，想問問，像這樣拖欠房租的租戶，還享有優先購買權嗎？

說法

按相關規定，出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權。出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

從中可以看出，承租人優先購買權的存在與否，并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提。如果承租人拖欠租金，已構成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關系不存在，則承租人不享有優先購買權。但只要雙方租賃合同沒有解除，承租人就享有優先購買權。

責任編輯：錦州房產網

劉禹詩 記者 侯曉飛

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