樓市調(diào)控新政,呵護剛需的苦心你看懂了嗎?

租不起價鈿，也沒有時間打理，發(fā)小最近剛把古城區(qū)的老房子賣了。沒幾天，樓市新政出來了。說不定就是賣在最高點了，發(fā)小心里挺美。

有錢別閑著啊。他跑到銀行一看，保本理財收益實在太低，財富管理中心的頭頭勸他先存幾個月等等看，有好的產(chǎn)品馬上通知他。出了銀行大門，他就打電話，讓我給點投資建議。

雖然我很久沒有和銀行打交道，以前積攢下來的那些金融知識還算夠用。我解釋給他聽，降息周期，市場不缺錢；經(jīng)濟下行，好項目鳳毛麟角，所以理財收益只會更低。不過，在銀保產(chǎn)品系列里有一種躉繳的定期壽險，到期給付外加部分手續(xù)費，收益遠遠超過普通的保本理財，不妨一試。然而銀行的朋友卻告訴我說，保監(jiān)會3月份發(fā)文了，這類產(chǎn)品已經(jīng)被叫停了。好吧，對于我這位只相信銀行理財?shù)陌l(fā)小，我實在是給不出什么投資建議了。

要不，去無錫買套市中心的房子？那里算是個價值洼地，等將來房價漲起來了再出手嘛。這當然是句玩笑話。

眼前的樓市正處在風口浪尖上，北京上海深圳等地“限購”，省內(nèi)各城市“限貸”。本輪樓市調(diào)控目的是防止一線樓市過快上漲，打擊過度投機。一線樓市是否就此轉(zhuǎn)勢，這幾天專家大V們露臉解讀評說一番后，觀點一致：看看再說。其實，這個道理但凡開車的人都明白，踩剎車后，汽車還會慣性前行；同樣道理，本月上中旬樓市交投火爆，下旬出調(diào)控政策，3月份的成交量價恐怕還會慣性沖高，要判斷樓市趨勢，沒有半年的數(shù)據(jù)，誰都不敢妄言。

有一點倒是可以肯定，樓市調(diào)控新政已經(jīng)動搖了“看漲”預期。

據(jù)媒體報道，新政首周樓市降溫明顯，以上海為例，部分“日光盤”消失，二手房市場有房東連夜降價拋售。在我身邊，不少朋友也不淡定起來，見面就問“房價會不會跌”。僅僅半月前，我們吃飯的時候還在探討是否會漲到50000元/平米，并為了荒謬的“樓市崩盤論”爭個面紅耳赤。

我很清楚知道絕大多數(shù)這樣的提問，無需回答。在提問者的心中，“看漲”的心理預期已經(jīng)動搖了；“投資”這個選項，早就被否決了，漲得太高太快，誰都怕成為接盤俠。退一步講，即使房價不幸下跌，他們也不可能把住著的房子賣掉。

樓市到底有多瘋狂？我身邊的例子很典型。一個女同事，改善住房換套大的，根本沒有首付的資金壓力，不過還是把老房子賣掉了。幾個月后接到房產(chǎn)中介的電話，已經(jīng)賣掉的房子在成交價的基礎上漲了200萬。于是，我同事因為沒有堅決地反對賣房子而被郁悶的家長埋怨到現(xiàn)在。另外一個純粹剛需，剛參加工作的小伙子，準備筑巢引鳳的，看中了商住綜合樓里的二手房。草簽當天，賣家突然提出要加價20萬，小伙子唯有望房興嘆。最近一段時間，這樣的例子不鮮見，反正房子搶手不愁賣，違約金可以由買家承擔嘛。

歷史經(jīng)驗表明，樓市太瘋狂，剛需被傷害，調(diào)整就不遠了。

最典型是2008年。2007年11月國房景氣指數(shù)到達頂點，2007年12月萬科旗下項目普遍降價。2008年一季度末，樓市出現(xiàn)拐點。樓市就此低迷了整整兩年才有起色。

事后分析，2008年樓市轉(zhuǎn)勢，病根在于2007年樓市瘋漲。2007年全國“地王”頻出，地價飛漲傳導到樓市，加重了房價上漲的預期，全國各地“樓王”頻現(xiàn)。最終購買力過度透支使得市場漸漸顯露疲態(tài)，成交量萎縮。2008年初，新華網(wǎng)的一項樣本近兩千人的調(diào)查顯示，過半數(shù)人對買不買房問題持觀望態(tài)度，還有超過30%的人根本就不考慮買房。這表明，在當時過高的房價已超過市場所能承受的臨界點。

上周，新華社刊發(fā)了一系列樓市調(diào)查的稿件，其中特別指出，本輪一線樓市過快上漲，使用杠桿的投機資金，起了推波助瀾的作用。文章指出，瘋狂投機不僅擠壓和逼退了剛需，更在高杠桿游戲中暗中累積出金融風險。

以史為鑒。為了避免出現(xiàn)類似2008年那樣的急速轉(zhuǎn)勢，當下的樓市調(diào)控新政顯得尤為必要。

本周末，央視財經(jīng)頻道說樓市，財經(jīng)評論員馬光遠給出了“讓投資性買房行為讓位于剛需買房者”的觀點：“在整個政策完善的過程中，考慮怎么樣把行政性調(diào)控逐漸（讓渡）給市場化，讓真正需要住房的人不受限制，而把那些炒房的、投資的，排到第二位。”

深以為然。

責任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

徐競

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