原房東要求解除租賃合同 涉新房東利益法院不支持

柳州個人房源網核心提示：合同還未到期，房東卻將租戶告上法院要求解除租約，并提出是租戶拒不交租，還經營麻將館影響了鄰里。然而，當柳州鐵路運輸法院開庭審理該案后，卻發現原來該房東早將房屋賣給了他人。由于這一租約涉及新房東的利益，法院最終對老房東解除租約的訴求不予支持。

賣房后欲趕租客？

2012年11月，阿葉與阿麥簽訂了一份《門面租賃合同書》，約定阿葉將位于柳邕路某門面出租給阿麥，期限為5年。合同簽訂后，雙方依約履行合同，阿麥以現金支付方式，按月向阿葉支付租金。

阿葉表示，2015年9月，阿麥支付了2015年10月的租金后，未再向其支付租金。其認為阿麥拒不支付租金，還將門面改作麻將館，每天召集他人在麻將館賭博，影響周圍住戶，遂將阿麥作為被告訴至法院，請求法院判令：解除雙方簽訂的《門面租賃合同書》；阿麥立即將門面騰空并返還給阿葉；阿麥支付拖欠的2015年11月至2016年1月的門面租金19800元。

庭上，阿麥辯稱，其租賃門面進行合法經營，沒有受到任何行政機關的處罰及周圍鄰居的投訴。其也并非惡意拖欠租金，而是阿葉為了單方解除合同而拒收租金。另外，阿麥還表示，在租賃期限內阿葉并沒有告知其出售房屋的事實。阿麥認為阿葉出售房屋后自己仍然有承租權。

法院認定租約不變

法院審理后查明，確如阿麥所稱，在2015年10月12日，阿葉就與案外人老劉簽訂了二手房買賣合同，將涉案房屋出售給老劉，并于同年11月24日辦理了房屋過戶登記。

法院認為，原房東阿葉與承租人阿麥簽訂的租賃合同是雙方真實意思的表示，未違反法律和行政法規的規定，受法律保護，雙方應當依約履行合同。而在合同履行期限內，阿葉將涉案房屋出售給老劉并進行了過戶登記，根據《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，涉案房屋所有權轉移后，原租賃合同對承租人阿麥和新房主老劉繼續有效。

關于阿葉要求解除與阿麥簽訂的租賃合同的訴請，阿葉提出阿麥將門面改作麻將館，召集人賭博，影響周圍住戶等事實，卻并未提供任何證據加以證明，阿葉以此作為解除合同的理由，法院不予支持。

雖然阿麥延遲履行債務已構成違約，但并未構成根本違約，阿麥也當庭表示愿意支付租金，況且涉案房屋在2015年11月24日起已由新房主老劉所有，阿麥與老劉之間的租賃關系，是建立在阿葉和阿麥的《門面租賃合同書》基礎之上。

因阿葉要求解除原租賃合同，還涉及到新房主的利益，故法院不予支持。

法院還認為，對房屋所有權轉移前即2015年11月的租金，阿麥應當向原房東阿葉支付，但之后的租金，應當由新房東老劉主張，阿葉無權主張。

3月24日，柳鐵法院對該案作出了當庭判決：由阿麥向阿葉支付2015年11月的租金，駁回阿葉的其他訴訟請求。

責任編輯：柳州房產網

記者 李瀾 通訊員 成羽

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