剛接手門面就挨封 原是“二房東”作祟

90后的小龐想開家餐廳創業，卻沒想到自己剛接手顏先生轉讓的餐廳，竟然被房東給封了鋪，導致無法營業。為了維護自己的合法權益，小龐將顏先生訴至法院。日前，城中區人民法院經審，判決顏先生返還小龐門面轉讓費3萬元，并賠償水電費 、房屋租金損失6000余元。

剛接手經營就挨房東封鋪

2014年，小龐經人介紹，認識了在彎塘路經營餐廳的顏先生。隨后，雙方達成協議，顏先生將餐廳轉讓給小龐，小龐則要給顏先生轉讓費3萬元 、店內設施材料費2萬元 、加盟費3萬元，合計8萬元。

而在轉讓合同中還約定：“甲方需保證合同生效后一年之內商鋪不出現房東收房。如發生以上狀況，甲方需向乙方歸還3萬元轉讓費。”后來，小龐向顏先生支付了合同約定的款項共計7.萬元后，取得了該店的經營權。

然而，就在小龐在經營幾個月后，真正的房東阿秋出現了。阿秋來到店里告知小龐要收回房屋，小龐趕緊找來顏先生與阿秋協調。這時小龐才得知，顏先生竟偽造了其與房東的租賃合同，未經房東阿秋同意就將餐廳轉租給小龐。

據柳州個人房源網了解，2014年10月10日阿秋將門面封死，導致餐廳已無法營業。

為了維護自身權益，小龐還將顏先生起訴到法院，請求法院判令確認雙方簽訂的轉讓合同已解除；顏先生返還轉讓費 、店內設施材料費 、加盟費等合計7.5萬元；顏先生賠償水電費 、房租 、營業損失等。

法院判“二房東”返還賠償

城中區法院經審查明認為，雙方合同簽訂后，小龐已按照約定支付了轉讓費 、店內設施材料費與加盟費， 但小龐主張解除雙方簽訂的轉讓合同，理由是顏先生未經房東許可轉租商鋪，導致房東提前收回商鋪，自己無法進行經營，顏先生有重大違約情形。

對此，法院認為，雙方簽訂的合同包括商鋪 、店內設施材料和加盟經營權轉讓等3個方面的內容。

關于店內設施材料轉讓 、加盟事宜已經實際履行，小龐并未提供證據證實以上兩項內容具有違約行為，即使小龐不能在涉案商鋪中經營餐吧，其完全可以另行選址，使用從顏先生處轉讓的設備 、材料，依照雙方簽訂的加盟合同的約定繼續從事該品牌的餐飲。因此，房東收房的違約事由，并不能導致整個合同目的無法實現，該事由也不符合《合同法》規定的法定解除其他條件，即無權要求解除整個轉讓合同。

關于轉讓費的問題。法院認為，因合同中明確約定如出現房東收房情形，顏先生需向小龐返還3萬元的轉讓費，本案即是發生合同載明的違約事由，根據合同約定顏先生應返還3萬元的轉讓費。另外，顏先生的違約行為導致小龐停業，由此產生的相關損失也應由顏先生承擔，遂法院最終作出了上述判決。

責任編輯：柳州房產網

記者 李瀾 通訊員 吳漩漩

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