鬧房荒?無房可賣or捂盤惜售——揭秘無房可賣的背后真相

“不好意思，最近沒房子賣！”

這個聲音，最近在各售樓處很流行。很多購房者不難發現，自從2015年年末以來，在蘇州買房子，已經不是價格高低、地段好壞的問題，最讓購房者頭疼的是：買不到房子！

這個問題一點不夸張。小編這幾個月跑遍了各個板塊的樓盤，不管工作日還是周末，各大售樓處都有絡繹不絕的看房客，有的售樓處也會人煙稀少，但原因絕不是賣不出去，而是很久一段時間無房可賣。從園區的星公園名邸、鉑悅府、九龍倉風華里再到姑蘇區的尚城花園、金域平江，抑或是高新區的一眾新盤，就連當年樓盤集聚的尹山湖，都面臨無房可賣的地步。

“那請問什么時候可以預約呢？”

“要不您留個電話，我們到時候通知您。”這樣的回答對于準備好購房資金的意向客戶，其實很具殺傷力，你會很直接地感受到“有錢也買不到房子”的煩惱。

樓市縮影

目前商品房的確處于供小于求狀態

截至2016年3月13日，蘇州市區范圍內可售商品住宅21404套。近半年以來，蘇州商品房住宅的去庫存水平，幾乎每個月都可以達到10000套以上。按照這樣的速度，如果2個月沒有新的預售證獲批，蘇州的住宅就會被賣光。

對比2016年3月蘇州獲得預售證住宅量來看，截至3月13日，新獲得預售許可證的住宅量在2379套，其中有600余套為高新區某新盤。而自2月以來，蘇州樓市的成交已經在迅速回升，春節期間的小憩早已經結束，按照這樣的預售許可速度，月供應量增加5000套左右，而住宅需求量在10000套左右，如此對比，蘇州的住宅的確是供小于求的。尤其在園區和姑蘇區，無論是新房還是二手房，月成交量都在1500套以上，而這兩個區的新房供應量卻遠遠少于需求。這就是為什么，大部分的姑蘇區和園區樓盤都無房可賣。

是否存在捂盤惜售現象？

2015年以來，除了北、上、廣、深四個一線城市房價快速上漲以外，江蘇的兩個特大城市：南京、蘇州也引起了全國的注意，這兩個城市的房價也有了很大幅度的上漲。樓市去庫存新政頻發，南京、蘇州不受限購的影響，樓市一片利好，房價也是一路上揚。

就在前一陣子契稅、營業稅減免政策頒布后，南京開始有了對“捂盤惜售”的禁令。據現代快報報道，日前南京不少樓盤聲稱“無房可售”，不過南京的相關房產部門表示，這只是結構性冷熱不均，并不存在“無房可售”，并表示將打擊開發商捂盤惜售行為。

現代快報記者通過網上房地產查詢發現，一些高調宣稱“無房可售”的樓盤中，確實明明有不少房子可售。某盤開發商聲稱沒房子賣，但是去年6月30日就領到銷許的03幢，272套房至今才賣出去50多套，其余房屋都處于“被限制”狀態。

“很多人以為‘被限制’就是房子有問題，其實一般只是開發商將房產抵押，從銀行獲取資金而已。只要開發商想賣，隨時可申請解除限制，上市銷售。”房產部門相關人士表示。

捂盤惜售的目的究竟在哪里？業內人士透露說，由于去年底以來房價上漲迅速，而開發商從申報銷許到領到銷許，往往有一個時間周期，當房價漲上來后，有開發商認為自己報低了，出于逐利的目的，就暫時將房子囤起來不賣。“按照南京物價部門的規定，房子如果3個月沒賣掉，可以申請重新調整價格，到時候就可以漲價賣了。”

南京房產部門相關人士表示，開發商希望通過3個月后重新申報價格來達到漲價的目的，是明顯的捂盤惜售行為，房產部門近期將重點“約談”一批樓盤，要求開發商不得捂盤惜售，如果開發商被“約談”后仍然捂盤，房產部門將對樓盤予以封盤的處罰。

那么蘇州是否也存在同樣捂盤惜售的樓盤呢？

小編通過蘇州市商品房銷售網上系統查詢到，不少樓盤的確在一拿到預售許可證后，幾天內開盤，開盤量在幾十套至百十來套不等。而這些開發商的確是順應市場，保持一定節奏地規律推盤，盡管價格也在隨著每次推盤而上漲，但這樣的上漲幅度和有盤必推的節奏，能夠讓購房者接受。

某盤工作人員苦等預售證截圖，日期顯示為3月4日。

該盤開盤售罄，日期顯示為3月5日。

不得不說，這樣的開發商在當下的行情下，是有擔當和良心的企業。

而另一類樓盤，銷售風格就完全不一樣。

以這個樓盤為例，該盤在2015年12月1日就取得了436套的預售許可，而截至2016年3月13日，該盤仍然有206套的余量可售。據了解，該盤取得這次預售證后，開過一次盤，推出一部分房源，其余至今還未開盤。到了售樓處，該盤也無房可賣，只接受下一次開盤的預約。而價格，毋庸多說，在沒房可賣的情況下，坊間都在瘋傳此盤瘋長5000元/㎡。這樣的樓盤是不是存在捂盤惜售的情況，的確無從查證，只不過，200余套的可售房源，的確算是該板塊很大的存量了。

什么是真正的無房可賣呢？

類似這樣的，比如中銳集團的園區項目，星公園名邸。

網上銷售系統顯示，僅剩余5套房源，這些房源可能是面積過大，總價過高，還未賣出，抑或已簽訂定金合同，還未完成銷售流程的。這和售樓處所說的“無房可賣”還算基本吻合。

為什么有些房企會捂盤惜售？

一些開發商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，借以人為抬高一路飆升的房價。舉個簡單的例子，通過聲稱“無房可賣”造成房子熱銷的景象，并趁著行情上行的契機，一路抬價，并且引起購房者的恐慌，匆忙入市。這樣的行為不僅會影響樓市的健康發展，還會讓不法分子從中獲取暴利，引起社會不良反響。

簡單地說，捂盤惜售會人為抬高房價。一路飆升、居高不下的房價，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，開發商的人為炒作也是很重要的原因之一。一些開發商，故意捂盤以制造房源緊俏的緊張局面，借以抬高房屋價格。前一段南京等地查處的一些開發商捂盤行為就屬此類。

蘇報小新提醒

行情很火熱 買房需理性

在當下行情火熱的蘇州樓市，房價上漲，已經成了不少剛需族的淚。以前的蘇州，的確是個房價洼地，與其城市價值不太匹配，經歷了一輪補漲，現在的房價已經上了新的臺階。而政府相關部門也在積極調控樓市的供應量以及因地制宜地制定各類相關政策，這些都是為蘇州樓市健康發展所做的努力。

在這樣的行情下，如果存在捂盤惜售的房企，可以說是蘇州樓市健康發展的毒瘤，不僅擾亂了市場，影響購房者理智的決定，一系列的蝴蝶效應，后果不得而知。希望廣大購房者，在衡量自身購房需求的基礎上，冷靜看待市場，做出正確的選擇，買到心儀的房子。

責任編輯：蘇州房產網

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