鬧房荒?無房可賣or捂盤惜售——揭秘無房可賣的背后真相

“不好意思，最近沒房子賣！”

這個聲音，最近在各售樓處很流行。很多購房者不難發(fā)現(xiàn)，自從2015年年末以來，在蘇州買房子，已經(jīng)不是價格高低、地段好壞的問題，最讓購房者頭疼的是：買不到房子！

這個問題一點不夸張。小編這幾個月跑遍了各個板塊的樓盤，不管工作日還是周末，各大售樓處都有絡(luò)繹不絕的看房客，有的售樓處也會人煙稀少，但原因絕不是賣不出去，而是很久一段時間無房可賣。從園區(qū)的星公園名邸、鉑悅府、九龍倉風華里再到姑蘇區(qū)的尚城花園、金域平江，抑或是高新區(qū)的一眾新盤，就連當年樓盤集聚的尹山湖，都面臨無房可賣的地步。

“那請問什么時候可以預(yù)約呢？”

“要不您留個電話，我們到時候通知您。”這樣的回答對于準備好購房資金的意向客戶，其實很具殺傷力，你會很直接地感受到“有錢也買不到房子”的煩惱。

樓市縮影

目前商品房的確處于供小于求狀態(tài)

截至2016年3月13日，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)可售商品住宅21404套。近半年以來，蘇州商品房住宅的去庫存水平，幾乎每個月都可以達到10000套以上。按照這樣的速度，如果2個月沒有新的預(yù)售證獲批，蘇州的住宅就會被賣光。

對比2016年3月蘇州獲得預(yù)售證住宅量來看，截至3月13日，新獲得預(yù)售許可證的住宅量在2379套，其中有600余套為高新區(qū)某新盤。而自2月以來，蘇州樓市的成交已經(jīng)在迅速回升，春節(jié)期間的小憩早已經(jīng)結(jié)束，按照這樣的預(yù)售許可速度，月供應(yīng)量增加5000套左右，而住宅需求量在10000套左右，如此對比，蘇州的住宅的確是供小于求的。尤其在園區(qū)和姑蘇區(qū)，無論是新房還是二手房，月成交量都在1500套以上，而這兩個區(qū)的新房供應(yīng)量卻遠遠少于需求。這就是為什么，大部分的姑蘇區(qū)和園區(qū)樓盤都無房可賣。

是否存在捂盤惜售現(xiàn)象？

2015年以來，除了北、上、廣、深四個一線城市房價快速上漲以外，江蘇的兩個特大城市：南京、蘇州也引起了全國的注意，這兩個城市的房價也有了很大幅度的上漲。樓市去庫存新政頻發(fā)，南京、蘇州不受限購的影響，樓市一片利好，房價也是一路上揚。

就在前一陣子契稅、營業(yè)稅減免政策頒布后，南京開始有了對“捂盤惜售”的禁令。據(jù)現(xiàn)代快報報道，日前南京不少樓盤聲稱“無房可售”，不過南京的相關(guān)房產(chǎn)部門表示，這只是結(jié)構(gòu)性冷熱不均，并不存在“無房可售”，并表示將打擊開發(fā)商捂盤惜售行為。

現(xiàn)代快報記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，一些高調(diào)宣稱“無房可售”的樓盤中，確實明明有不少房子可售。某盤開發(fā)商聲稱沒房子賣，但是去年6月30日就領(lǐng)到銷許的03幢，272套房至今才賣出去50多套，其余房屋都處于“被限制”狀態(tài)。

“很多人以為‘被限制’就是房子有問題，其實一般只是開發(fā)商將房產(chǎn)抵押，從銀行獲取資金而已。只要開發(fā)商想賣，隨時可申請解除限制，上市銷售。”房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示。

捂盤惜售的目的究竟在哪里？業(yè)內(nèi)人士透露說，由于去年底以來房價上漲迅速，而開發(fā)商從申報銷許到領(lǐng)到銷許，往往有一個時間周期，當房價漲上來后，有開發(fā)商認為自己報低了，出于逐利的目的，就暫時將房子囤起來不賣。“按照南京物價部門的規(guī)定，房子如果3個月沒賣掉，可以申請重新調(diào)整價格，到時候就可以漲價賣了。”

南京房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示，開發(fā)商希望通過3個月后重新申報價格來達到漲價的目的，是明顯的捂盤惜售行為，房產(chǎn)部門近期將重點“約談”一批樓盤，要求開發(fā)商不得捂盤惜售，如果開發(fā)商被“約談”后仍然捂盤，房產(chǎn)部門將對樓盤予以封盤的處罰。

那么蘇州是否也存在同樣捂盤惜售的樓盤呢？

小編通過蘇州市商品房銷售網(wǎng)上系統(tǒng)查詢到，不少樓盤的確在一拿到預(yù)售許可證后，幾天內(nèi)開盤，開盤量在幾十套至百十來套不等。而這些開發(fā)商的確是順應(yīng)市場，保持一定節(jié)奏地規(guī)律推盤，盡管價格也在隨著每次推盤而上漲，但這樣的上漲幅度和有盤必推的節(jié)奏，能夠讓購房者接受。

某盤工作人員苦等預(yù)售證截圖，日期顯示為3月4日。

該盤開盤售罄，日期顯示為3月5日。

不得不說，這樣的開發(fā)商在當下的行情下，是有擔當和良心的企業(yè)。

而另一類樓盤，銷售風格就完全不一樣。

以這個樓盤為例，該盤在2015年12月1日就取得了436套的預(yù)售許可，而截至2016年3月13日，該盤仍然有206套的余量可售。據(jù)了解，該盤取得這次預(yù)售證后，開過一次盤，推出一部分房源，其余至今還未開盤。到了售樓處，該盤也無房可賣，只接受下一次開盤的預(yù)約。而價格，毋庸多說，在沒房可賣的情況下，坊間都在瘋傳此盤瘋長5000元/㎡。這樣的樓盤是不是存在捂盤惜售的情況，的確無從查證，只不過，200余套的可售房源，的確算是該板塊很大的存量了。

什么是真正的無房可賣呢？

類似這樣的，比如中銳集團的園區(qū)項目，星公園名邸。

網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，僅剩余5套房源，這些房源可能是面積過大，總價過高，還未賣出，抑或已簽訂定金合同，還未完成銷售流程的。這和售樓處所說的“無房可賣”還算基本吻合。

為什么有些房企會捂盤惜售？

一些開發(fā)商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，借以人為抬高一路飆升的房價。舉個簡單的例子，通過聲稱“無房可賣”造成房子熱銷的景象，并趁著行情上行的契機，一路抬價，并且引起購房者的恐慌，匆忙入市。這樣的行為不僅會影響樓市的健康發(fā)展，還會讓不法分子從中獲取暴利，引起社會不良反響。

簡單地說，捂盤惜售會人為抬高房價。一路飆升、居高不下的房價，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，開發(fā)商的人為炒作也是很重要的原因之一。一些開發(fā)商，故意捂盤以制造房源緊俏的緊張局面，借以抬高房屋價格。前一段南京等地查處的一些開發(fā)商捂盤行為就屬此類。

蘇報小新提醒

行情很火熱 買房需理性

在當下行情火熱的蘇州樓市，房價上漲，已經(jīng)成了不少剛需族的淚。以前的蘇州，的確是個房價洼地，與其城市價值不太匹配，經(jīng)歷了一輪補漲，現(xiàn)在的房價已經(jīng)上了新的臺階。而政府相關(guān)部門也在積極調(diào)控樓市的供應(yīng)量以及因地制宜地制定各類相關(guān)政策，這些都是為蘇州樓市健康發(fā)展所做的努力。

在這樣的行情下，如果存在捂盤惜售的房企，可以說是蘇州樓市健康發(fā)展的毒瘤，不僅擾亂了市場，影響購房者理智的決定，一系列的蝴蝶效應(yīng)，后果不得而知。希望廣大購房者，在衡量自身購房需求的基礎(chǔ)上，冷靜看待市場，做出正確的選擇，買到心儀的房子。

責任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

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