江門奧園外灘效果圖

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物以稀為貴，江景，始終是城市最稀缺和珍貴的資源。奧園外灘，雄踞濱江新城核心啟動區，靠山望江，擁攬一線西江至美3公里，獨創江門首席萬國風情街，引進跨境商品進口超市，刷新江門豪宅標準。

樹立江門江景豪宅新標桿

奧園集團，中國地產50強之一，中國復合地產締造者。20年來成功打造了廣州奧園、番禺奧園、南國奧園、南沙奧園等地標項目，所到之處口碑滿載。

奧園外灘是奧園集團在江門打造的第二個項目。奧園外灘選址濱江新城，于西江之上，締造20年經驗巨作。

2013年，奧園外灘首推江門獨棟餐飲墅，餐飲墅采用西江畔公園式獨棟商鋪理念，打造成一個休閑娛樂風情街，每棟商鋪就像一棟棟別墅一樣，騎樓、碉樓、現代等不同風格外立面，整個商業街就如一個建筑風格博覽群。商鋪推出以來憑借著萬國風情街的定位、一棟一味的亮點、一線西江的視野以及超高實用率，短期內便受到鋪主的青睞，一期產品銷售火爆，開盤售罄。

2014年4月，奧園外灘推出“望江love”公寓，再次以70年產權以及江景的增值性引發市場的哄搶，贏得江門人的青睞，成為城市的熱銷新品。

2014年8月以來，外灘主推靠山望江豪裝，推一棟賣一棟，締造江門熱銷神話。《星期八小鎮》的空降，讓江門寶貝享受小鬼當家，體驗了職場生活；《真人版奇幻捕魚之旅》的落地，給江門帶來了一場歡樂的親子派對。2015年，跨境商品直購體驗中心的開業，讓江門人不用去香港、日本，照樣購遍世界正品。

時至今日，伴隨濱江新城的強勢崛起，江順大橋的通車以及江門首席萬國風情商業街的逐步成熟，奧園外灘在江門人心中已成為江景豪宅標桿，是品質的象征，是江景生活的代表。

濱江新城超低容積率項目

奧園外灘雄踞濱江新區啟動區核心地段，位處濱江大道西側，東面直望寬闊的西江景色，占據濱江價值的3公里西江景觀；西面依靠山體公園，自然環境優美；南面眺望高爾夫景觀；北面不遠是濱江新區主干道江興大道。沿著濱江大道，項目以后往北可便利接駁江順大橋，方便往來順德、廣州，往南接港口路、豐樂路，去往城市商圈非常方便。

奧園外灘5分鐘內坐享體育中心、銀葵醫院、會展中心等生活配套；擁攬濱江公園、五邑蒲葵高爾夫等休閑配套；緊鄰范羅岡小學濱江校區、紫茶小學北新校區等教育配套。

奧園外灘項目占地面積為9.5萬平方米，總建筑面積為19萬平方米，由商業、洋房和公寓組成。小區內擁社區中心皇家園林以及2000平方米景觀泳池。樓盤綠化率高達42.50%，1.8超低容積率江門罕見。

目前，奧園外灘即將交房，萬國風情商業街漁旺十八海鮮酒家現已開業，聯發酒家、中原地產、富隆酒膳、尚品四季、粵華私房菜強勢入駐；小區泳池和中央湖景已經完美呈現，江景有了切實體現，品質生活即將精彩上演。

僅余最后三四百套房 將推小戶型精裝產品

“現在只剩下最后一幢樓王產品未推出，加上其它樓棟的余貨，今年奧園外灘只有三四百套房賣了。賣完就沒有的了，除了樓王是大面積產品外，今年還有些超小面積戶型產品。”奧園地產江門片區營銷總監陳志炎說，奧園外灘在售2/6幢精裝江景現房，均價8600元/平方米。2幢共25層高，面積有39、59、74、79、118平方米戶型產品。3月份，客戶成功購買奧園外灘產品即送砸金蛋，100%中家電大獎。

陳志炎對今年樓市發展充滿信心。從政策上看，是寬松的。江門市戶籍制度的改革是城市化進程的重要里程碑。購房入戶的政策對于三四線城市去庫存極其重要。“我市新的戶籍政策，沒有了50平方米面積限制，能提升進城務工人員的購買能力。雖然目前50平方米以下的住宅很少，但這對房企的后續開發會產生影響。例如在江海區、杜阮等務工人員較多的區域，開發一些低于50平方米且總價在20萬元以下的小戶型，首付只要4萬元左右，務工人員的還款額相當于租房的錢，相信會很有市場。”陳志炎說。

從區域上看，江門體育中心將于今年建成，對于整個濱江新區和江門樓市都是利好。這樣的大項目將成為濱江新區發展的核心動力，奧園外灘以及其他濱江新區的房地產開發項目將共同做旺濱江新區。

陳志炎說，2015年，江門一手住宅成交量同比增長約40%，達到了天量。2016年，預計成交量會有所回調，因為2013年、2014年的土地出讓是減少的，而且近兩年的開工量也在減少。預計2016年的成交量會有10%—20%的下降。由于政策持續寬松，加上去年多次降息及房企融資成本降低，今年的成交價格將會有所上升。

陳志炎表示，奧園外灘目前有帶裝修的房屋銷售，今年也會推出更多的小戶型精裝產品。近期，精裝產品的銷售情況比去年要好，估計是受到了新的公積金政策影響。“擁有公積金的職工，是樓市消費的主力軍，會促進樓市消費。過去，帶裝修房屋的價格比豪宅線還要高，一些人貸不了公積金，即使想買也得不到足夠的政策支持。現在有公積金的客戶，買帶裝修的房可以多貸一些。”陳志炎說，現在政策多管齊下，推動了精裝房的開發。房企的裝修成本肯定比市民自己裝修要低，而且更加符合環保節能的要求。

責任編輯：江門房產網

文/圖 記者 劉志聰

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