廣安云棠一購(gòu)房者被“一房二賣”忽悠了
房產(chǎn)問答2018-12-16 00:41
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
石家莊個(gè)人房源網(wǎng)2016年3月16日消息：她看中一套房源，并交付了10000元定金，簽訂了購(gòu)房協(xié)議。正當(dāng)她準(zhǔn)備在約定時(shí)間內(nèi)交首付時(shí)，售樓人員卻通知她，所購(gòu)買的房子，之前已經(jīng)有業(yè)主交納了首付，將退還她所交納的定金。目前雙方正在為此談判，還沒有達(dá)成最終結(jié)果。
業(yè)主楊女士是3月上旬在廣安云棠樓盤，看中了一套約110平米的房子。她于3月7日，在售樓部交納了10000元的定金，并簽訂了購(gòu)房協(xié)議。楊女士說，購(gòu)房協(xié)議中，明確了該房子的樓牌號(hào)，付款方式以及首付金額。按照協(xié)議規(guī)定，她將在約定時(shí)間內(nèi)，交納約30萬左右的首付。
正當(dāng)楊女士籌備首付款期間，該樓盤售樓部人員的一個(gè)電話，打亂了她的規(guī)劃。售樓顧問告訴她，她看中的那套房子，之前已經(jīng)有業(yè)主付過首付了，因?yàn)楣ぷ髦写嬖谑杪瑢?dǎo)致將這套房子又錯(cuò)賣給了楊女士，因此需要退還楊女士之前所交納的定金。
對(duì)此，楊女士感到很難理解。“我交定金的目的是為了購(gòu)買房子居住，并不是為了得到之前的定金。”楊女士說，她退而求其次，向?qū)Ψ教岢霾煌硕ń穑橇磉x購(gòu)一套房源的要求，但是售樓部卻稱目前的房源緊張，很難滿足楊女士的要求。
“對(duì)方的管理疏漏，導(dǎo)致出現(xiàn)‘一房二賣’的情況。在交定金之前，對(duì)方?jīng)]有準(zhǔn)確的提示，所以過錯(cuò)不應(yīng)該在我，而是對(duì)方違約在先。”她說，之后她多次去售樓部進(jìn)行交涉，對(duì)方的態(tài)度始終是堅(jiān)持退還之前所交的定金。楊女士說，最后售樓部負(fù)責(zé)人答應(yīng)跟開發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行反映，然后商討下一步。
14日下午，記者就此聯(lián)系到了該樓盤售樓部一名姓萬（音）的負(fù)責(zé)人。他介紹說，目前也正在跟上層反饋此事，等待進(jìn)一步的結(jié)果，最終答復(fù)時(shí)間不會(huì)等太久，且力爭(zhēng)能夠有一個(gè)讓雙方都滿意的結(jié)果。記者詢問該樓盤的證件目前是否齊全，對(duì)方說，現(xiàn)在預(yù)售許可證正在辦理中，預(yù)計(jì)月底左右就能下來。
對(duì)于楊女士遭遇的情況，河北誠(chéng)基律師事務(wù)所王潤(rùn)奇律師認(rèn)為，如果房子五證齊全，符合交易標(biāo)準(zhǔn)，那么根據(jù)《合同法》與《擔(dān)保法》規(guī)定，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但如果該房子證件不全，特別是不具備商品房預(yù)售許可證，那么其交易就不受法律保護(hù)，只能認(rèn)定雙方所簽署的協(xié)議屬于無效協(xié)議。
河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部副主任廉莙建議，如果楊女士對(duì)于售樓部所提出的解決方案不認(rèn)同，可以通過法律渠道，或向工商行政部門投訴，來公正解決這一問題。
14日下午，楊女士反饋，對(duì)方給了一個(gè)解決方案，定金可以先不退，等四五月份，樓盤再次開盤時(shí)，可以對(duì)楊女士再次選購(gòu)的房屋，從價(jià)格上給予一定優(yōu)惠作為補(bǔ)償。對(duì)此，楊女士初步同意，等下次開盤時(shí)再看具體情況。
責(zé)任編輯：石家莊房產(chǎn)網(wǎng)
社區(qū)記者 叢俊儒
業(yè)主楊女士是3月上旬在廣安云棠樓盤，看中了一套約110平米的房子。她于3月7日，在售樓部交納了10000元的定金，并簽訂了購(gòu)房協(xié)議。楊女士說，購(gòu)房協(xié)議中，明確了該房子的樓牌號(hào)，付款方式以及首付金額。按照協(xié)議規(guī)定，她將在約定時(shí)間內(nèi)，交納約30萬左右的首付。
正當(dāng)楊女士籌備首付款期間，該樓盤售樓部人員的一個(gè)電話，打亂了她的規(guī)劃。售樓顧問告訴她，她看中的那套房子，之前已經(jīng)有業(yè)主付過首付了，因?yàn)楣ぷ髦写嬖谑杪瑢?dǎo)致將這套房子又錯(cuò)賣給了楊女士，因此需要退還楊女士之前所交納的定金。
對(duì)此，楊女士感到很難理解。“我交定金的目的是為了購(gòu)買房子居住，并不是為了得到之前的定金。”楊女士說，她退而求其次，向?qū)Ψ教岢霾煌硕ń穑橇磉x購(gòu)一套房源的要求，但是售樓部卻稱目前的房源緊張，很難滿足楊女士的要求。
“對(duì)方的管理疏漏，導(dǎo)致出現(xiàn)‘一房二賣’的情況。在交定金之前，對(duì)方?jīng)]有準(zhǔn)確的提示，所以過錯(cuò)不應(yīng)該在我，而是對(duì)方違約在先。”她說，之后她多次去售樓部進(jìn)行交涉，對(duì)方的態(tài)度始終是堅(jiān)持退還之前所交的定金。楊女士說，最后售樓部負(fù)責(zé)人答應(yīng)跟開發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行反映，然后商討下一步。
14日下午，記者就此聯(lián)系到了該樓盤售樓部一名姓萬（音）的負(fù)責(zé)人。他介紹說，目前也正在跟上層反饋此事，等待進(jìn)一步的結(jié)果，最終答復(fù)時(shí)間不會(huì)等太久，且力爭(zhēng)能夠有一個(gè)讓雙方都滿意的結(jié)果。記者詢問該樓盤的證件目前是否齊全，對(duì)方說，現(xiàn)在預(yù)售許可證正在辦理中，預(yù)計(jì)月底左右就能下來。
對(duì)于楊女士遭遇的情況，河北誠(chéng)基律師事務(wù)所王潤(rùn)奇律師認(rèn)為，如果房子五證齊全，符合交易標(biāo)準(zhǔn)，那么根據(jù)《合同法》與《擔(dān)保法》規(guī)定，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但如果該房子證件不全，特別是不具備商品房預(yù)售許可證，那么其交易就不受法律保護(hù)，只能認(rèn)定雙方所簽署的協(xié)議屬于無效協(xié)議。
河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部副主任廉莙建議，如果楊女士對(duì)于售樓部所提出的解決方案不認(rèn)同，可以通過法律渠道，或向工商行政部門投訴，來公正解決這一問題。
14日下午，楊女士反饋，對(duì)方給了一個(gè)解決方案，定金可以先不退，等四五月份，樓盤再次開盤時(shí)，可以對(duì)楊女士再次選購(gòu)的房屋，從價(jià)格上給予一定優(yōu)惠作為補(bǔ)償。對(duì)此，楊女士初步同意，等下次開盤時(shí)再看具體情況。
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