交房日一拖再拖 “不可抗力”是個什么“力”
房產(chǎn)問答2018-12-14 22:17
房地產(chǎn)知識
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昨日，東勝紫御府小區(qū)業(yè)主來電稱，他們小區(qū)延期交房3個月卻沒有任何補償，開發(fā)商的理由是遇到“不可抗力”而免責。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩年，遭遇延期交房的小區(qū)業(yè)主還不少，除了少數(shù)按合同約定拿到了違約金外，多數(shù)都因合同中的“不可抗力”而難討說法，這令小區(qū)業(yè)主不知該如何維權(quán)！
東勝紫御府：延期交房3個月無補償
去年7月，張先生在裕華西路東勝紫御府購買一處房產(chǎn)，“售樓部稱五證齊全，能按時交房，雖然價格貴點，但感覺挺靠譜。”張先生說，按照購房合同規(guī)定，今年3月底他就能順利領(lǐng)到新房鑰匙。然而就在不久前，他收到一個來自售樓員的快遞，里面不是交房消息，而是一封關(guān)于延期交房的告知書。
“信上寫著，由于去年天氣原因停工92天，因此不能如約交房。”他說，按照告知書，交房日期要推遲到今年7月，這令他深感意外。隨后他聯(lián)系上售樓部，工作人員稱確有此事。
“按照合同內(nèi)容，延期交房應(yīng)該支付違約金，我們被延期3個月，開發(fā)商是不是也應(yīng)該支付違約金呢？”帶著疑問張先生再次致電售樓部，答案讓他失望，“工作人員說天氣屬于不可抗力，因此不能支付違約金。”對此答復(fù)，張先生并不滿意。
就此事記者也聯(lián)系上東勝紫御府售樓部，一名工作人員答復(fù)稱，合同中關(guān)于違約金的條文已明確指出，在無不可抗因素影響的情況下，甲方才能按約定支付違約金，“類似天氣等等都屬于不可抗力范圍，所以按規(guī)定無需支付違約金。”
一些業(yè)主遭遇“延期交房”
昨日，記者查閱晚報新聞熱線，發(fā)現(xiàn)有關(guān)新建小區(qū)“延期交房”索賠難的投訴率一直居高不下，不少業(yè)主表示他們很難按照合同約定拿到應(yīng)有的違約金，幸運的話，開發(fā)商最多會減免一定數(shù)額的物業(yè)費，而開發(fā)商拒付違約金的理由多數(shù)與“不可抗力”有關(guān)。
在鹿泉區(qū)西苑花園購房的王先生遭遇了延期交房問題。他購買的1號樓本應(yīng)2015年3月交房，交上首付后一家老小就盼著交房日，沒想到眼看到了3月份房子卻尚未完工，令他感到十分頭疼。經(jīng)過與售樓部人員協(xié)商，王先生換了另一棟樓。“換房時，售樓員說這套房子交房早，7月份就能拿到鑰匙，結(jié)果到了日子又延期，說要等到今年6月才完工。”
面對一次次延期交房消息，王先生很無奈，“從買房到換房，前前后后已經(jīng)搭進去30多萬，可到現(xiàn)在還在拖，想詢問延期交房原因，對方不是找借口就是干脆不接電話，違約金的事更是半點不提，令人難接受。”昨日記者嘗試聯(lián)系西苑花園的售樓部，對方電話卻一直無人接聽。
市民王女士2013年在贊皇五岳寨附近購買了一套期房，按照合同約定，新房應(yīng)該是2014年7月1日交房，可眼瞅著快兩年了，她仍未接到交房通知，“每次給開發(fā)商打電話，對方總說快了，快了，可我們到現(xiàn)場一看，房子封頂了可配套設(shè)施還不完善，小區(qū)沒水也沒電，根本沒法住。”早在簽訂該購房合同時，王女士就注意到合同第六條對甲方逾期交房的違約責任有規(guī)定：“甲方如未按合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，又無不可抗力因素影響的情況下，甲方按日向乙方支付已經(jīng)交付房款價萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。”
“當時我問延期交房補償?shù)氖虑椋瑢Ψ秸f遇到政策有變更，他們也沒有辦法，違約金到時再說。”王女士想不明白，到底什么是不可抗力？開發(fā)商一句“不可抗力”就能免責？
何為“不可抗力”
那么，何為“不可抗力”？開發(fā)商的這些“不可抗力”真的可以成為免責理由嗎？
昨日下午，記者聯(lián)系到了河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民，他告訴記者，“不可抗力”是一個法律概念，即為不能抗拒的、不能預(yù)測的、不能克服的這三類事件，諸如地震、海嘯、戰(zhàn)爭、重大疫情等。一些開發(fā)商提出的天氣或政策變更導(dǎo)致延期，均不屬于不可抗力，應(yīng)為開發(fā)商可以預(yù)見性的。
為此，如何界定“不可抗力”不能僅由開發(fā)商一方說了算，如果業(yè)主對此產(chǎn)生質(zhì)疑，可以通過仲裁或者法律途徑維權(quán)。
責任編輯：石家莊房產(chǎn)網(wǎng)
社區(qū)記者 杜慧 馬英娟
東勝紫御府：延期交房3個月無補償
去年7月，張先生在裕華西路東勝紫御府購買一處房產(chǎn)，“售樓部稱五證齊全，能按時交房，雖然價格貴點，但感覺挺靠譜。”張先生說，按照購房合同規(guī)定，今年3月底他就能順利領(lǐng)到新房鑰匙。然而就在不久前，他收到一個來自售樓員的快遞，里面不是交房消息，而是一封關(guān)于延期交房的告知書。
“信上寫著，由于去年天氣原因停工92天，因此不能如約交房。”他說，按照告知書，交房日期要推遲到今年7月，這令他深感意外。隨后他聯(lián)系上售樓部，工作人員稱確有此事。
“按照合同內(nèi)容，延期交房應(yīng)該支付違約金，我們被延期3個月，開發(fā)商是不是也應(yīng)該支付違約金呢？”帶著疑問張先生再次致電售樓部，答案讓他失望，“工作人員說天氣屬于不可抗力，因此不能支付違約金。”對此答復(fù)，張先生并不滿意。
就此事記者也聯(lián)系上東勝紫御府售樓部，一名工作人員答復(fù)稱，合同中關(guān)于違約金的條文已明確指出，在無不可抗因素影響的情況下，甲方才能按約定支付違約金，“類似天氣等等都屬于不可抗力范圍，所以按規(guī)定無需支付違約金。”
一些業(yè)主遭遇“延期交房”
昨日，記者查閱晚報新聞熱線，發(fā)現(xiàn)有關(guān)新建小區(qū)“延期交房”索賠難的投訴率一直居高不下，不少業(yè)主表示他們很難按照合同約定拿到應(yīng)有的違約金，幸運的話，開發(fā)商最多會減免一定數(shù)額的物業(yè)費，而開發(fā)商拒付違約金的理由多數(shù)與“不可抗力”有關(guān)。
在鹿泉區(qū)西苑花園購房的王先生遭遇了延期交房問題。他購買的1號樓本應(yīng)2015年3月交房，交上首付后一家老小就盼著交房日，沒想到眼看到了3月份房子卻尚未完工，令他感到十分頭疼。經(jīng)過與售樓部人員協(xié)商，王先生換了另一棟樓。“換房時，售樓員說這套房子交房早，7月份就能拿到鑰匙，結(jié)果到了日子又延期，說要等到今年6月才完工。”
面對一次次延期交房消息，王先生很無奈，“從買房到換房，前前后后已經(jīng)搭進去30多萬，可到現(xiàn)在還在拖，想詢問延期交房原因，對方不是找借口就是干脆不接電話，違約金的事更是半點不提，令人難接受。”昨日記者嘗試聯(lián)系西苑花園的售樓部，對方電話卻一直無人接聽。
市民王女士2013年在贊皇五岳寨附近購買了一套期房，按照合同約定，新房應(yīng)該是2014年7月1日交房，可眼瞅著快兩年了，她仍未接到交房通知，“每次給開發(fā)商打電話，對方總說快了，快了，可我們到現(xiàn)場一看，房子封頂了可配套設(shè)施還不完善，小區(qū)沒水也沒電，根本沒法住。”早在簽訂該購房合同時，王女士就注意到合同第六條對甲方逾期交房的違約責任有規(guī)定：“甲方如未按合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，又無不可抗力因素影響的情況下，甲方按日向乙方支付已經(jīng)交付房款價萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。”
“當時我問延期交房補償?shù)氖虑椋瑢Ψ秸f遇到政策有變更，他們也沒有辦法，違約金到時再說。”王女士想不明白，到底什么是不可抗力？開發(fā)商一句“不可抗力”就能免責？
何為“不可抗力”
那么，何為“不可抗力”？開發(fā)商的這些“不可抗力”真的可以成為免責理由嗎？
昨日下午，記者聯(lián)系到了河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民，他告訴記者，“不可抗力”是一個法律概念，即為不能抗拒的、不能預(yù)測的、不能克服的這三類事件，諸如地震、海嘯、戰(zhàn)爭、重大疫情等。一些開發(fā)商提出的天氣或政策變更導(dǎo)致延期，均不屬于不可抗力，應(yīng)為開發(fā)商可以預(yù)見性的。
為此，如何界定“不可抗力”不能僅由開發(fā)商一方說了算，如果業(yè)主對此產(chǎn)生質(zhì)疑，可以通過仲裁或者法律途徑維權(quán)。
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社區(qū)記者 杜慧 馬英娟
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