買團購房遭遇一房二賣,法院判決返還8萬元轉讓費及利息

每個進城務工人員都希望通過自己的努力，在打工地擁有一套屬于自己的住房。家住我市偏遠山區(qū)的余某幾年前來到達城打工，一直居無定所，去年，經(jīng)過多年打拼的余某總算攢足了一筆可用于購房的首付款，誰知為了撿便宜買了“團購房”，遭遇了一房二賣，買房夢想落空。

達州個人房源網(wǎng)消息：去年6月余某在朋友的介紹下，認識了欲轉讓單位團購房的張某，張某表示可以低于開發(fā)商正常銷售價的價格將團購房轉讓給他。

同年6月20日，雙方簽訂了轉讓合同，約定：張某將其參與團購的位于西城某小區(qū)的商品房（在建工程，開發(fā)商已取得預售許可證）轉讓給余某，余某向張某支付8萬元轉讓費作為房屋價差款后，張某交給余某2015年3月由房產開發(fā)商向其出具的購房款收據(jù)原件一張，張某負責收據(jù)的真實性并協(xié)助余某到開發(fā)商處進行合同更名，此后與該房相關的事情由余某自行與開發(fā)商接洽，張某收取的轉讓費概不退還。

去年10月，余某在向開發(fā)商了解房屋相關情況時得知，張某的團購房已被開發(fā)商高價賣與他人。經(jīng)與張某協(xié)調無果后，余某持轉讓協(xié)議及上述收據(jù)原件向法院起訴，要求解除轉讓合同，并由張某返還8萬元轉讓費及其利息。

對此，張某辯稱，雙方簽訂轉讓合同屬實，但其至今未收到余某應付的8萬元轉讓費，余某也未出示給付8萬元轉讓費的收條、轉賬憑證等直接證據(jù)。

法院經(jīng)審理認為：張某與余某簽訂的團購房轉讓合同并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應受法律保護；合同約定有余某向張某支付8萬元轉讓費后張某轉交購房款收據(jù)原件的內容，雖然余某沒有向法院出示收條、轉賬憑證等直接證據(jù)，但按合同約定和常理，可以認定余某已經(jīng)履行了合同義務；現(xiàn)因開發(fā)商一房二賣導致不能實現(xiàn)轉讓合同的目的，張某應承擔違約責任。于是判決解除轉讓合同，張某向余某返還轉讓費8萬元及其利息。

四川天仁和律師事務所黎律師點評：

我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同”，其第（四）項明確規(guī)定“當事人一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的”。本案中，雖是因開發(fā)商而不是轉讓人張某一房二賣，但張某作為轉讓人，其有義務保證合同目的實現(xiàn)。

至于其關于余某未給付8萬元轉讓費的抗辯，既不符合合同約定，也有悖常理：在余某未付完轉讓費的情況下，張某是不可能將購房款收據(jù)原件交付余某的。

在商品房買賣中出現(xiàn)一房二賣的事時有發(fā)生。這里個人房源網(wǎng)(www.emoee.com)提醒廣大市民：購房人在購買預售商品房、訂立預售合后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有其他的效力，即購房者僅憑預售合同還無法阻止開發(fā)商“一房二賣”，一旦發(fā)生“一房二賣”的情況，購房人只能主張違約損害賠償，而難以獲得指定房屋。

同時黎律師也為廣大市民支招以防“一房二賣”：在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，一定要書面約定進行房屋預告登記，購房人持已備案的商品房買賣合同、雙方的約定及個人身份證明，即可單方到房管部門申請預告登記，這樣可充分保證將來物權的實現(xiàn)，這也符合《物權法》的規(guī)定。

責任編輯：達州房產網(wǎng)

朱淑萍 記者 王佳 張黎麗

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