土地租賃合同已到期,不愿續租要回有點難

合同租期為兩年，到期后根據需要可協商續租，但村民代表劉先生表示，發現對方改變土地用途后，部分村民不愿再續租，可土地卻遲遲沒能要回。

對此，承租方趙先生解釋，合同確實已經到期，但一直在與村民協商續租事宜，并獲得大部分村民同意，將繼續與剩余村民協商，爭取盡快完成續租。

律師認為，前期合同已履行完畢，任何一方都可以停止續簽，否則就可以通過法律途徑維權。不過，考慮到現實情況，建議雙方先協商解決。

報料：合同到期不愿續租，土地也要不回

劉先生是潁州區三塔集鎮葛廟村村民，說起土地租賃一事，他顯得有些無奈。

他說，2013年底，為了滿足修建附近公路堆放原料的需要，村民將該村紫竹園北地（S202省道東側）共計35畝土地，租給一名趙姓男子，租期為兩年，并簽訂了《土地租賃合同書》。

據個人房源網(www.emoee.com)了解，2015年12月31日是租賃合同到期的日子，村民發現對方增加了土地用途，不僅用于料場，還在料場里開辦了混凝土攪拌站，有村民表示不能接受。作為甲方代表，劉先生向承租方表達了村民的要求。

而根據雙方合同約定，合同一旦到期不再續租的話，承租方需要在合同到期前一個月清除地面雜物、水泥路等，并恢復土地原貌不影響村民耕種，否則就要支付相應的違約金。

“如今租期已超了三個月，承租方還是沒退還土地?！眲⑾壬f，非但土地沒有要回，地上的雜物也沒有被清除。

走訪：土地未復耕攪拌站仍在生產

3月7日，在劉先生的指引下，記者來到位于省道S202東側的混凝土攪拌站門前，不時有大型商砼車進出。多名村民指著正在生產的攪拌站告訴記者，攪拌機下面就是他們的土地。

村民劉允昌稱，之所以不再續租，是承租方私自增加土地用途，在土地上建起攪拌站違了約，還破壞了土質。此外，也有部分村民認為，該土地已經升值，若續租租金理應上漲。

村民向記者出示了雙方曾簽訂的《土地租賃合同書》：土地租賃用途（用于施工料場），不得改變或增加用途，絕不允許轉讓，到期后承租方如不復耕，要繳納2016年上半年土地租賃費半畝750元，耽誤玉米季節，要繳納土地一年租賃費1500元。

“土地沒要回，違約金也沒見到?！贝迕駝⑵渑d說，雖然已有村民同意續租，但包括他在內，一共還有十戶村民不同意續租。

承租方：續租已獲多半村民同意

作為承租方，趙先生承認前期合同已到期，但否認自己違約，稱混凝土攪拌也是料場的一部分，沒有改變或增加合同中規定的土地用途。

據趙先生介紹，根據前期合同規定，如果工程沒有完工，根據需要可以協商續租，為了續租，他曾在合同到期前一個月，就與相關村民進行了協商，并得到了40多戶村民中的30多戶同意，也已支付租金。

趙先生認為，部分村民借機提高租金，或聽取他人勸說不續租，讓雙方協商陷入僵局，但仍會繼續協商，也希望村民能考慮他的難處，畢竟臨時租地搬遷難度較大，且大部分村民已同意續租。

律師：合同簽訂自愿，可依法維權

對于此種情況，記者先后咨詢了阜城多名律師。

安徽松鼎律師事務所王國律師認為，個體簽訂的合同不受集體約束，合同簽訂遵循自愿原則，若村民堅持不續租，且土地沒有按照規定恢復原貌，就可以依法維權，并要求對方支付違約金，就土地使用性質發生改變，村民也可以向當地土管部門投訴。

安徽弘大律師事務所律師張加義認同上述觀點，并表示前期合同已履行完畢，任何一方都有權選擇停止續租，不過他建議雙方可以先協商解決，或者尋求當地政府介入調解，調解無果，村民也可通過法律途徑解決。

責任編輯：阜陽房產網

記者 李大海 實習生 羅超 文/攝

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