剛性需求釋放 漳州二手房市場節后回暖

漳州近期辦理二手房交易業務的市民有所增加

漳州個人房源網消息：春節過后，隨著去庫存利好政策的接連出臺，一手房市場熱度提升，漳州二手房市場也開始升溫。特別是首付的降低以及契稅的下調，更讓新一年的二手房市場被看好，“漲”聲不斷。

業內人士指出，在利好政策的刺激下，剛性需求得到了釋放，確實在一定程度上促成了二手房的成交。不過，漳州二手房價格是否因此迎來大幅度上漲，還要綜合多方因素，現在還不好太早下定論。

春節剛過，國家三部委發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。其中，對于購買第二套改善性住房、面積在90平方米及以下的，契稅稅率由原來的3%下降到1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率由原來的3%下降到2%。此外，個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征營業稅。

“雖然春節前樓市利好就開始釋放了，但由于大家都忙著過年的事，二手房市場回暖并不明顯。年一過，大家開始將買房這件大事提上議程，最近的漳州二手房市場有了明顯的好轉，基本上每天都會有成交，價格也可能會上漲。”正和置業胡巖峰表示。

據個人房源網(www.emoee.com)了解，同樣從事房屋中介的鄭小姐也表示，一連串政策的出臺確實讓漳州二手房市場升溫不小。“我的店并不大，但每天都要帶上四五組客戶看房，忙中作樂，還是很有成就感的。”

也有業內人士表示，從目前的情況看，只是一種暫時性的小幅升溫。因為隨著市場的發展，競爭也日益激烈。再加上恒大、萬科、天利仁和等實力房企都推出了精裝房，讓部分原本打算購買二手房的置業者有所動搖。不過，經過那么長時間的觀望，二手房市場還是積累了一定的客群，預計四五月份會迎來一個成交高峰。

幾天前，林女士下手買了一套48平方米的二手學區房。“原本一直猶豫著要不要這么快下手，畢竟距離孩子上學還有兩三年。現在首付比例降低，契稅一下就少了一萬多，就趕緊買下了。”想到孩子上學有著落，又省下了一大筆錢，林女士松了口氣。

從事房地產中介服務的謝先生告訴記者，契稅等新政的實施，確實在一定程度上盤活了漳州二手房市場，再加上公積金貸款、二套房首付比例都有明顯的降低，不少剛性需求購房者會抓緊這個入市窗口期。再加上新房入住都需要一個很長的等候期，對于一些急需用房的市民，必然會在二手市場尋找合適的房源。

此外，節節攀高的租金也讓不少“被逼無奈”的租客加入了買房大軍。來自福州的吳小姐在市中心租了套90平方米的套房。“過完年回來，房東開口就漲了200元，一個月的租金跟房貸差不多，趁著現在房價還沒大漲，不如咬緊牙關買一套自己的房子。”

不可否認，剛需的遞增在推動成交量上漲的同時，也在一定程度上提升了漳州二手房主的漲價預期。國家統計局發布的最新數據顯示，1月份，在監測的70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有37個，環比最高漲幅達到5.7%；與去年同月相比，上漲的城市達到40個，同比最高漲幅為49.7%。

業內人士認為，雖然樓市后市走向呈良性發展的態勢，但由于二手房的價值與地段、產品品質以及供需關系直接掛鉤，上漲與否，最終還要看潛在購房者是否持續買單。

責任編輯：漳州房產網

記者 陳利敏 文/圖

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