盛大·凱旋城“五證”不全“開盤即清盤”
房產問答2018-12-17 23:30
房地產知識
精選回答
“房子不比周邊樓盤便宜，還沒有預售證。”市民李政（化名）稱，在沒有任何手續的情況下，2016年3月5日盛大·凱旋城的樓盤已經開盤，當天就賣了幾十套房子。在李政看來，買房子畢竟是個大事，他擔心售房系騙局。
■遭遇 樓盤沒有預售證引買家擔憂
前一段時間，李政來到位于榮校東路的盛大·凱旋城售樓處。“樓盤位置很合我的心意，每平方米4300元的價格我能接受，先交5000元還可以抵4.8萬元的總房款。”咨詢過程中，他要求查看開發商的預售證時，售樓人員稱目前預售許可證還沒有辦下來。
考慮到今年國家出臺了一系列的優惠政策，李政擔心該樓盤預售證辦下來后，國家的優惠政策取消，加上“在預售證辦下來之前要交好幾萬元錢，我很擔心這是一個騙局”。
■探訪 售樓者證實“五證”不全
2月26日上午，記者以買房人身份來到盛大·凱旋城售樓處，咨詢買房事宜。
一名售樓人員稱，目前該樓盤只有10號樓正在賣，好的房子已經不多，房屋均價4000元以上。以6層“三室兩廳兩衛”143.63平方米為例，在繳納5000元的入會費以后可以享受總房款4.8萬元的優惠，房屋單價為每平方米4327.81元，總房價為62.1603萬元，按照首付30%，首付19.1603萬元分批交：先交3.9603萬元，今年4月25日再交5.7萬元，今年10月25日交5.7萬元，2017年4月25日交3.8萬元。
當記者詢問為何如此時，該售樓人員稱，是因為樓房的配套設施不到位，手續尚未齊全。當記者要求查看盛大·凱旋城“五證”時，該售樓人員坦言，目前開發商手中并沒有《商品房銷售(預售)許可證》。
記者詢問為何沒有《商品房銷售(預售)許可證》就賣房，該售樓人員說：“這個你放心，我們有關系，只要房子蓋到可以辦理預售時，我們的預售證隨時就能辦下來。”
2016年3月1日下午，記者再次來到了該樓盤。記者看到，10號樓所處的位置被施工圍擋圍住，透過縫隙可以看到10號樓還沒有起地面。據附近居民講，10號樓連地基都沒有打，僅僅挖了個坑（這一信息也得到了售樓人員的證實）。
在記者“看房”時，又有3名買房人來到該處觀看。一名買房人告訴記者：“房屋還沒有打地基就開始銷售，感覺有點兒不靠譜。”
3月5日上午，該樓盤售樓處紅色拱門上寫著“盛大凱旋城10號樓緊急加推”的字樣，10號樓正式開始選房，本次房源集中在東單元，層高為32層，面積有103.38平方米、140.90平方米、141.20平方米等幾個區間。據售樓人員講，該樓盤當天銷售60多套房源，成交價約在每平方米4350元~4400元。
■律師 未經審批或為違建
一名律師稱，業主購買“五證”不齊的住房面臨諸多風險。其中，最大的風險是房屋可能未經規劃審批而成為違章建筑，“即使房屋竣工，也難以進行驗收，從而導致買方無法辦理房本、取得產權”。
一名律師表示，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商的行為違反了《房地產管理法》《商品房預售管理辦法》相關方面的規定條例。
■后果 不能辦貸款一房兩賣
個人房源網(www.emoee.com)業內人士總結了一下，買“五證”不全樓盤房子將產生以下3點嚴重后果。
后果一：不能辦理貸款
“五證”不全的樓盤無法辦理正常的貸款業務。國家規定，開發商必須有足夠的保證金和齊全的“五證”才能從銀行貸到土地開發貸，同時只有“五證”齊全，銀行才可能給要購買房屋的業主辦理貸款。當購房者希望貸款買房，而銀行不予辦理時，開發商就會提出“過渡性貸款”“分期付款協議”等方案，其共同的特點就是利率高，一旦購房者發現樓盤“五證”不全想退房時，卻已經抽身不得。
后果二：簽訂的購房合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果“五證”不齊全，不但辦不了產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，“五證”不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心作網上合同備案登記。
后果三：購買“五證”不全的房屋往往容易造成錢房兩空
房屋屬于不動產，實行登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受經濟損失。但是，買賣合同受到合同法的保護，一方可以選擇解除合同或者確認合同無效，挽回自己所受的經濟損失。
責任編輯：新鄉房產網
記者 王秀玲
■遭遇 樓盤沒有預售證引買家擔憂
前一段時間，李政來到位于榮校東路的盛大·凱旋城售樓處。“樓盤位置很合我的心意，每平方米4300元的價格我能接受，先交5000元還可以抵4.8萬元的總房款。”咨詢過程中，他要求查看開發商的預售證時，售樓人員稱目前預售許可證還沒有辦下來。
考慮到今年國家出臺了一系列的優惠政策，李政擔心該樓盤預售證辦下來后，國家的優惠政策取消，加上“在預售證辦下來之前要交好幾萬元錢，我很擔心這是一個騙局”。
■探訪 售樓者證實“五證”不全
2月26日上午，記者以買房人身份來到盛大·凱旋城售樓處，咨詢買房事宜。
一名售樓人員稱，目前該樓盤只有10號樓正在賣，好的房子已經不多，房屋均價4000元以上。以6層“三室兩廳兩衛”143.63平方米為例，在繳納5000元的入會費以后可以享受總房款4.8萬元的優惠，房屋單價為每平方米4327.81元，總房價為62.1603萬元，按照首付30%，首付19.1603萬元分批交：先交3.9603萬元，今年4月25日再交5.7萬元，今年10月25日交5.7萬元，2017年4月25日交3.8萬元。
當記者詢問為何如此時，該售樓人員稱，是因為樓房的配套設施不到位，手續尚未齊全。當記者要求查看盛大·凱旋城“五證”時，該售樓人員坦言，目前開發商手中并沒有《商品房銷售(預售)許可證》。
記者詢問為何沒有《商品房銷售(預售)許可證》就賣房，該售樓人員說：“這個你放心，我們有關系，只要房子蓋到可以辦理預售時，我們的預售證隨時就能辦下來。”
2016年3月1日下午，記者再次來到了該樓盤。記者看到，10號樓所處的位置被施工圍擋圍住，透過縫隙可以看到10號樓還沒有起地面。據附近居民講，10號樓連地基都沒有打，僅僅挖了個坑（這一信息也得到了售樓人員的證實）。
在記者“看房”時，又有3名買房人來到該處觀看。一名買房人告訴記者：“房屋還沒有打地基就開始銷售，感覺有點兒不靠譜。”
3月5日上午，該樓盤售樓處紅色拱門上寫著“盛大凱旋城10號樓緊急加推”的字樣，10號樓正式開始選房，本次房源集中在東單元，層高為32層，面積有103.38平方米、140.90平方米、141.20平方米等幾個區間。據售樓人員講，該樓盤當天銷售60多套房源，成交價約在每平方米4350元~4400元。
■律師 未經審批或為違建
一名律師稱，業主購買“五證”不齊的住房面臨諸多風險。其中，最大的風險是房屋可能未經規劃審批而成為違章建筑，“即使房屋竣工，也難以進行驗收，從而導致買方無法辦理房本、取得產權”。
一名律師表示，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商的行為違反了《房地產管理法》《商品房預售管理辦法》相關方面的規定條例。
■后果 不能辦貸款一房兩賣
個人房源網(www.emoee.com)業內人士總結了一下，買“五證”不全樓盤房子將產生以下3點嚴重后果。
后果一：不能辦理貸款
“五證”不全的樓盤無法辦理正常的貸款業務。國家規定，開發商必須有足夠的保證金和齊全的“五證”才能從銀行貸到土地開發貸，同時只有“五證”齊全，銀行才可能給要購買房屋的業主辦理貸款。當購房者希望貸款買房，而銀行不予辦理時，開發商就會提出“過渡性貸款”“分期付款協議”等方案，其共同的特點就是利率高，一旦購房者發現樓盤“五證”不全想退房時，卻已經抽身不得。
后果二：簽訂的購房合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果“五證”不齊全，不但辦不了產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，“五證”不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心作網上合同備案登記。
后果三：購買“五證”不全的房屋往往容易造成錢房兩空
房屋屬于不動產，實行登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受經濟損失。但是，買賣合同受到合同法的保護，一方可以選擇解除合同或者確認合同無效，挽回自己所受的經濟損失。
責任編輯：新鄉房產網
記者 王秀玲
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