案　由：房屋買賣合同糾紛
　　申請人：王某，男，漢族。

被申請人：高某某，男，漢族。

申請人訴稱：

我于2006年2月以六萬元價(jià)格購買位于哈達(dá)街一處房屋，當(dāng)時(shí)因該房產(chǎn)權(quán)證正在辦理公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)不能辦理更名手續(xù)，2007年8月該房產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，我找到被申請人高某某協(xié)助辦理更名過戶手續(xù)，但高某某卻說不賣了，次日又說賣也可以，得加錢，總之以各種理由推托，直到現(xiàn)在也沒配合更名。

被申請人辯稱：

我于2006年把房子賣給王某，因?yàn)槲野耸鄽q已經(jīng)糊涂，當(dāng)時(shí)又沒和兒女商量房子賣便宜了，過后兒女都埋怨我私自做主，沒辦法這房子我只能不賣了，如果賣也可以，王某得再給我兩萬元錢。

調(diào)解經(jīng)過：

首先調(diào)解員對王某講這事你不能過于著急，高某某可能是一時(shí)想不開，你不能和他發(fā)生沖突，造成后果對你們雙方都不利。

由于高某某年歲高不能前來調(diào)解，三名調(diào)解員與王某一同來到高某某老人家了解情況并進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解員對老人講：你的房子已經(jīng)賣給王某了，你有義務(wù)配合他更名，至于你說你年歲高有些糊涂，又沒和家人商量把房子賣便宜了，現(xiàn)在又向王某多要兩萬元錢你看是不是不應(yīng)該呀？

2006年房價(jià)還沒漲，五十九平方米的還是老樓，當(dāng)時(shí)能賣上六萬元你也不算虧。現(xiàn)在房價(jià)上漲了你覺得賣虧了，那么如果你賣房后房價(jià)又降價(jià)了呢，王某找你要錢你能給他嗎？

再說做人應(yīng)該講誠信說到做到，唾地成釘這才是中華美德。而且你們簽有房屋買賣協(xié)議，于情于理你都應(yīng)該配合王某更名，看您老這么大歲數(shù)沒必要天天為這事煩心，影響身體健康，早點(diǎn)處理你也靜心，在調(diào)解員多次反復(fù)耐心調(diào)解勸說下，老人態(tài)度有所改變，同時(shí)也表示自己當(dāng)時(shí)沒考慮那么多，這事也確實(shí)不占理。同意配合王某辦理更名過戶手續(xù)，雙方達(dá)成和解協(xié)議。

雖然簽了協(xié)議，但擔(dān)心雙方當(dāng)事人反悔，所以調(diào)解員和雙方當(dāng)事人約好時(shí)間攜帶手續(xù)，一同去房屋交易管理中心，辦理了房屋更名過戶手續(xù)。

調(diào)解結(jié)果：

1、高某某與王某所簽的房屋買賣合同有效；

2、高某某協(xié)助王某辦理房屋更名過戶手續(xù)。

點(diǎn)評(píng)：

2007年以來，隨著房價(jià)的大幅度上漲，大量的房屋買賣合同糾紛案件涌現(xiàn)出來，本案即是該類案件中的典型。

房屋買賣合同是合同的一種，《中華人民共和國合同法》第二條規(guī)定“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，合同是當(dāng)事人之間意思表示一致的行為，一般而言除法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人之間約定外，兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人以訂立合同為目的進(jìn)行磋商，各方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致之時(shí)，合同即告成立。

合同成立后，如無法律特別規(guī)定或約定，合同具備以下條件即生效:

1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力；

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；

3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益；

4、合同的內(nèi)容必須確定或可能，一般而言，具備了這四個(gè)條件的合同在成立之時(shí)生效，對合同當(dāng)事人即具備合同約束力，合同締約方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同義務(wù)。

房屋買賣合同雖然具有其自身的特殊性，但是仍然適用合同法的一般規(guī)定，因房價(jià)上漲而違約的案件法律關(guān)系比較清晰，法律適用亦相對簡單，但是這類案件的普遍存在浪費(fèi)了大量的司法資源，且因?yàn)殛P(guān)系到老百姓的衣食住行問題如果處理不好極易引起矛盾升級(jí)。

人民調(diào)解員在調(diào)解該案的過程中牢牢抓住當(dāng)事人的心理，以中國的傳統(tǒng)美德“尊敬老人”“誠信為本”為突破點(diǎn)，用樸實(shí)誠懇的語言感化當(dāng)事人，促使該案得以圓滿的解決，既減輕了當(dāng)事人的訴訟負(fù)擔(dān)，節(jié)約了司法資源，又降低了雙方的對抗性，真正實(shí)現(xiàn)了定紛止?fàn)帯附Y(jié)事了，促進(jìn)了社會(huì)的和諧和穩(wěn)定。

責(zé)任編輯：長春房產(chǎn)網(wǎng)

吉林市昌邑區(qū)人民法院

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