買賣房屋一定要夫妻雙方到場嗎?

隨著樓市新政落地，特別是營業稅免征期5年降為2年、契稅和營業稅率雙雙下降，刺激了二手房市場的活躍。二手房的買賣涉及到產權的轉讓和變更，很多市民在交易中遇到了困惑和麻煩。市民張女士就遇在買二手房時，由于房東的丈夫一直沒有出現，讓她產生了擔憂。

事件

張女士欲購買市區某樓盤的房產，因該樓盤已售罄，她將目光轉向了二手房市場。她聯系某房產中介，得知恰好有房主出讓該樓盤小區。談好價格之后，中介就請賣方李女士與買方張女士見面，接著就進行簽訂合同、辦理手續。

房屋總價102萬元，張女士需提前支付28萬首付款給李女士，剩下的通過貸款由銀行支付。令張女士困惑的是，房產交易全過程，都未見到李女士的配偶到場，令張女士有些擔心，這套房產是否存在糾紛。

調查 

據悉，張女士幾番要求李女士配偶到場，都被對方以各種理由推脫。李女士解釋，該房產產權屬于她本人的婚前財產，并且自己配偶已知并同意自己的賣房行為。

經記者調查，房產證上姓名確實只登記了李女士一人。但張女士認為，這并不能證明該套房產就屬于李女士的婚前財產。擔心引起糾紛，她希望李女士進行舉證或直接請配偶到場，一同在合同上簽字。日前，她致電本報房友熱線咨詢：“買二手房，房東夫妻一定要到場嗎？”

律師面對面 

那么，張女士的擔心是否有必要呢？為此，記者咨詢了浙江無劍律師事務所陳慶林律師。

針對張女士的疑問，陳慶林律師認為，如果房產證上確實只屬于李女士，并且能提供婚前財產公證證明的情況下，可以由李女士本人處置房產。否則，容易存在糾紛。另外，由于出售二手房，若需辦理稅收減免，賣房要提交家庭只有一套或多套房的證明。買賣二手房情況相對較復雜，最好還是由夫妻雙方到場，以免糾紛。

面對二手房買賣的諸多典型問題，陳慶林律師還提醒消費者，做好事前調查和準備，一旦已經交易產生糾紛，容易產生損失。

首先，在二手房買賣中，買受方要審查賣方身份證件、房產證等。買受方有權對意向購買的房屋產權，到房管部門進行查詢。在買前，應該確定房屋產權的歸屬、是否存在抵押或查封等情況。

其次，在簽訂購房合同中，應該明確規定雙方的權利和義務。盡量寫清權責細則，比如明確不能過戶怎么辦，出現糾紛怎么辦，并約定違約金。一旦出現糾紛，即可根據合同，追究對方責任。

再次，也是較多人容易忽略的一點。即交易后，及時辦理房產證過戶。不少二手房買受方，由于各種原因未能及時辦理過戶及辦理房產證。這一期間，產權實際上還歸于賣方，存在風險。請二手房買受方務必及時辦理房產證過戶。

最后，陳慶林律師補充解釋，如果賣方在售房過程中存在欺瞞行為，或有特殊情況，比如隱瞞房產為“兇宅”等情況，視為欺詐，買受方可申請交易不成立。

責任編輯：衢州房產網

作者：見習記者 諸葛昕

欄目主持：阿云

嘉賓律師：陳慶林 浙江無劍律師事務所

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