區(qū)別期房收房費用,哪些該交哪些不該交?

現(xiàn)在購買期房已經(jīng)是很常見的現(xiàn)象了，期房的價格低而且可供選擇，但是期房先付款后交房的模式也存在一定的風險。等到真正拿到房時，購房者大都心情激動，但是很快就會被各種收房交費單據(jù)澆滅熱情。

面對各種各樣的收費，到底哪些是該交的，哪些是不該交的呢？

1.必交費用。

一是契稅。契稅是收房必須要交的費用之一，不交契稅就沒辦法取得房產(chǎn)證。《中華人民共和國契稅暫行條例》專門規(guī)定了契稅繳納問題：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。”

二是公共維修基金。公共維修基金也是業(yè)主收房時必須要繳納的費用。這部分費用是用來維護小區(qū)的公共部分和設施以及房屋本身的修繕費用，其收費標準是房屋價格的2%。個人房源網(wǎng)提醒您：公共維修基金是國家強制繳納的費用，歸小區(qū)的全體業(yè)主所有，并且錢隨房走，在房屋產(chǎn)權變動的同時這部分費用也隨之易主。

2.變動費用。

這里說的一般是物業(yè)管理費，該費用的收取一直是交房的爭議點，因為物業(yè)預收幾個月甚至好幾年的物業(yè)費已經(jīng)成了一種行規(guī)。而且每個地方關于物業(yè)費收取的條例也不盡相同，其中北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業(yè)管理部門協(xié)商減免物業(yè)費。

3.協(xié)商費用。

小件物品、裝修保證金。除了以上這幾項必交費用和變動費用之外，期房收房還需要繳納一些其他費用，這些費用通常都是購房合同中約定的或者是需要與物業(yè)協(xié)商的。包括裝修保證金、門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用以及有線電視、電話、網(wǎng)絡等安裝費。若是這些費用在購房合同中并沒有約定，而開放商或物業(yè)卻在收房時強制收取的話，那么雙方需要協(xié)商解決。

4.無理費用。

水、電、氣初裝費。國家法律政策已經(jīng)規(guī)定將水、電、氣等基礎生活設施安裝開通費用劃歸在建設項目總投資內(nèi)。這就表明這部分費用是由開發(fā)商承擔的，若是開發(fā)商向業(yè)主收取這些費用就是成本轉(zhuǎn)嫁，購房者有權拒絕繳納。

責任編輯：韶關房產(chǎn)網(wǎng)

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