區別期房收房費用,哪些該交哪些不該交?

現在購買期房已經是很常見的現象了，期房的價格低而且可供選擇，但是期房先付款后交房的模式也存在一定的風險。等到真正拿到房時，購房者大都心情激動，但是很快就會被各種收房交費單據澆滅熱情。

面對各種各樣的收費，到底哪些是該交的，哪些是不該交的呢？

1.必交費用。

一是契稅。契稅是收房必須要交的費用之一，不交契稅就沒辦法取得房產證。《中華人民共和國契稅暫行條例》專門規定了契稅繳納問題：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”

二是公共維修基金。公共維修基金也是業主收房時必須要繳納的費用。這部分費用是用來維護小區的公共部分和設施以及房屋本身的修繕費用，其收費標準是房屋價格的2%。個人房源網提醒您：公共維修基金是國家強制繳納的費用，歸小區的全體業主所有，并且錢隨房走，在房屋產權變動的同時這部分費用也隨之易主。

2.變動費用。

這里說的一般是物業管理費，該費用的收取一直是交房的爭議點，因為物業預收幾個月甚至好幾年的物業費已經成了一種行規。而且每個地方關于物業費收取的條例也不盡相同，其中北京市房地局小區辦曾發布過《關于禁止收取多年物業管理費的通知》規定，禁止收取一年以上物業管理費。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業管理部門協商減免物業費。

3.協商費用。

小件物品、裝修保證金。除了以上這幾項必交費用和變動費用之外，期房收房還需要繳納一些其他費用，這些費用通常都是購房合同中約定的或者是需要與物業協商的。包括裝修保證金、門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用以及有線電視、電話、網絡等安裝費。若是這些費用在購房合同中并沒有約定，而開放商或物業卻在收房時強制收取的話，那么雙方需要協商解決。

4.無理費用。

水、電、氣初裝費。國家法律政策已經規定將水、電、氣等基礎生活設施安裝開通費用劃歸在建設項目總投資內。這就表明這部分費用是由開發商承擔的，若是開發商向業主收取這些費用就是成本轉嫁，購房者有權拒絕繳納。

責任編輯：韶關房產網

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