房屋買賣合同上非產(chǎn)權(quán)人本人簽字有效嗎?

業(yè)主提問：

朱先生來電咨詢，2015年9月16日，朱先生通過中介公司與張某就房屋買賣合同達(dá)成一致，雙方約定朱先生購買張某母親的房屋，當(dāng)天朱先生在合同上簽字，張某稱將合同帶回家中由母親簽字后交給朱先生。

朱先生向中介公司繳納了傭金，向張某支付了部分房款，后張某母親稱非本人簽字拒絕履行合同。故朱先生找到中介公司要求退回傭金，并賠償因房價(jià)上漲的損失。

中介公司稱，張某在簽訂合同過程中存在欺騙行為，中介公司已經(jīng)盡到了合理的審查義務(wù)，給朱某造成的損失應(yīng)該由張某承擔(dān)，不同意退還傭金。朱先生想問中介公司是否應(yīng)該退還傭金并賠償損失？

律師解答：

中介公司作為房屋買賣合同的居間人，負(fù)有對房屋權(quán)屬狀況、訂約人訂約能力等事項(xiàng)的調(diào)查并如實(shí)報(bào)告義務(wù)。中介公司未盡到基本審查、注意義務(wù)，對于朱先生最終購房目的無法實(shí)現(xiàn)，存在一定過錯(cuò)。

因房屋買賣合同上非產(chǎn)權(quán)人本人，所以合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，中介公司并未促成合同成立，朱先生有權(quán)要求中介公司返還服務(wù)傭金。

因房屋價(jià)格增長，朱先生再行購置同等房屋所產(chǎn)生的差價(jià)損失，中介公司在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過錯(cuò)責(zé)任范圍內(nèi)亦應(yīng)予以賠償。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

劉漢文 律師

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