符合德陽中心城區購房補助申請條件者最高可補25000元

德陽個人房源網2016年3月1日消息：截止2月29日，去年德陽市出臺并實施的《關于鼓勵住房消費和促進房地產市場健康發展的實施意見》到期。昨（29）日，德陽市政府召開的新聞通氣會上發布，今年市政府1號文件聚焦我市房地產市場發展。市政府印發了《關于保持房地產市場穩定發展的意見》（以下簡稱《意見》），出臺18條房地產新政接力去年出臺的20條房地產政策，鞏固去年以來全市房地產向好發展的態勢。

18條房地產新政主要分為“繼續鼓勵和支持合理住房消費”、“加大對房地產企業的扶持力度”、“加強對房地產市場的調控監管”三個部分。其中，包括了對符合條件的購房者給予補助等一系列利好政策。

繼續鼓勵和支持合理住房消費

《意見》提出，2016年3月1日至2016年9月30日期間在德陽市中心城區購買首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購房者不論戶籍是市內還是市外、城鎮還是農村，在完成房屋買賣合同網簽備案和取得房屋權證后，由受益財政按照所購房屋登記面積每平方米200元給予補助，每套補助額最高不超過20000元；其中，對農村戶口居民購房的，另再給予每套5000元的補助。

記者注意到，《意見》取消了過去對創業人才購房5000元的一次性補助政策。同時，為了體現對農村居民購房的刺激鼓勵，提出了單獨再給予5000元/套的一次性補助特殊鼓勵。“去年的20條房地產政策實施以來，創業人才提出補助申報的寥寥無幾，而根據我們的調查顯示，農民工的購房欲望較為強烈，引導和鼓勵農民工和農民進城購房是我們化解房地產庫存的重要措施之一。”市住建局相關負責人介紹說，在本意見施行后撤銷此前買賣網簽合同備案重新購買的，不予補助。

根據金融機構目前執行的個人住房貸款首付比例優惠政策，《意見》提出了居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例調整為20%；已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調整為不低于30%。

《意見》還提出實行稅收優惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。由縣級以上人民政府實行貨幣化安置補償的拆遷戶購買商品住房的，所購住房總價等于或少于貨幣化安置補償金額的免征契稅，超出貨幣化安置補償金額的部分按照規定征收契稅。

此外，在堅持住房公積金使用的寬松政策、方便就學、住宅專項維修資金首期繳存標準等方面，《意見》繼續沿用去年20條房地產政策。

加大對房地產企業的扶持力度

在加大對房地產企業的扶持力度方面，意見提出了進一步加強對房地產企業的有效服務，積極幫助房地產企業解決好面臨的各種困難，促進房地產企業穩步發展和轉型升級。

針對已經取得土地的開發項目，《意見》提出了利好新政策。《意見》指出，對已經取得土地的開發項目，允許房地產企業在不影響正常使用的前提下進行分期開發建設、分期驗收，在出讓合同約定期限內付清分期開發土地出讓金后，根據規劃部門提供的分期建設規劃紅線分期辦理土地使用證。“此做法已經在廣元、宜賓等市取得了較好的效果，實施后，將有利于我市房地產開發項目的合理調整和超資質開發、企業重組等問題的妥善解決。”市住建局副局長伍澤亮介紹說。

去年底，我市參加了由省住建廳、 省房地產協會、省會展經濟促進會、四川購房服務中心承辦的“山水四川·幸福人生——天府名城中國行”青海西寧專場城市推介暨精品樓盤展示交易活動，我市7 家房地產企業在西寧舉行了德陽精品樓盤展示交易會，并取得了不錯的效果。“政府拿出了約100萬元支持房地產企業參會，讓德陽房地產企業走出了德陽。”伍澤亮說。

為了繼續支持德陽房地產企業“走出去”，《意見》繼續提出了要積極組織開展城市推介和房產展銷活動，對參加國家、省、市政府及房地產主管部門組織或推薦的有關房產展銷活動的房地產企業，由受益財政給予50%的展位費補助。

按照《意見》，支持房地產企業跨界發展和適當調整項目、加大對房地產企業的信貸支持力度、努力減輕房地產企業負擔等方面將繼續沿用去年20條房地產政策中的“紅利”。新增了住房公積金貸款要對房產開發項目儲備實行全覆蓋，房地產企業保證金比例最低為2%等政策。

加強對房地產市場的調控監管

為堅持從嚴控制商品住房用地供應，從源頭上解決商品住房“去庫存”問題，《意見》提出了國土部門要對已供未開發房地產用地進行全面清理，對于已供未交用地要抓緊協調，盡快完成移交，幫助房地產企業對未開發土地實現更好利用。

全面停建公租房作為我市“去庫存”的重要措施之一，《意見》按照中央和省上的要求增加了停建公租房后解決困難群體住房問題的辦法和積極推行公租房等產權制度改革方面的要求。《意見》要求對符合政策規定而不能滿足公租房現房配租的住房困難群體，原則上通過政府購買（租賃）商品住房、補貼租金等方式解決其住房需求。積極推行公租房等產權制度改革，將回收的資金全部用于滿足住房困難群體的住房需求。

據伍澤亮介紹，制定商品房預售資金監管制度是此次《意見》的亮點之一，有助于解決現有預售資金‘體外循環’的問題。按照《意見》，將落實政府調控主體責任，加強部門協作和風險防控，推動房地產企業兼并重組，防止發生重大風險。制定商品房預售資金監管制度，確保預售資金首先用于繳納有關的土地價款、工程建設和稅費，一旦發現預售資金“體外循環”，要立即停止房地產企業的預售行為，并對有關責任主體進行嚴厲查處。

記者了解到，根據實際情況，《意見》進一步強調了各級各部門對房地產領域各類矛盾糾紛的化解和正面輿論宣傳。“像‘帝王’‘學區房’等不規范的宣傳用語是不允許的，房地產企業在促銷活動方面也需要特別注意。”伍澤亮說。

《意見》還指出，各縣（市、區）政府、德陽經開區管委會可結合本地實際制定貫徹意見。本意見自發布之日起施行，由市住房和城鄉規劃建設局負責解釋，如遇國家、省出臺新的政策調整，則從其規定。

據悉，德陽市住房和城鄉規劃建設局已經制定了關于執行《德陽市政府關于保持房地產市場穩定發展的意見》有關規定的通知，對市中心城區購房補助申請及發放的申請條件、審核和發放等進行了進一步明確，為政策的有效實施做好了充分準備。 

名詞解釋：

德陽市中心城區，即旌陽區和德陽經開區所轄各街道辦事處及天元鎮、孝感鎮、東湖鄉的全部區域內。

普通商品住房是指同時滿足以下三個條件的新建商品住房：一是住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）；二是單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；三是實際成交價格低于同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

責任編輯：德陽房產網

記者 葉書英

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